ما الفرق بين تاون هاوس وتوين هاوس؟ وأيهما تختار؟

إذا كنت تبحث عن فيلا أو بيت جديد ذو مساحة جيدة، وما زلت تجد حيرة في اختيار نوع العقار المناسب لك ولأفراد أسرتك، هل الأفضل أن تشتري وتعرف الفرق بين تاون هاوس وتوين هاوس أم ماذا؟

في البداية، تعد وحدات التاون هاوس والتوين هاوس حيث يقدمان مزيجًا من المزايا التي تلبي احتياجات شريحة واسعة من الباحثين عن منزل عصري ومريح. 

ولكن ما الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس؟ وكيف تختار الأنسب لاحتياجاتك وأسلوب حياتك؟

في هذا الدليل، سوف نعرض لك بالتفصيل كل ما يخص التاون هاوس والتوين هاوس، بما في ذلك شكل كل منهما، المميزات والعيوب، وكذلك العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار الشراء أو الإيجار.

التاون هاوس Town House

التاون هاوس هو عبارة عن منزل متعدد الطوابق، يشارك جدارين اثنين على الأقل مع وحدات تاون هاوس أخرى ملتصقة به. 

حيث يتم بناء وحدات التاون هاوس عادةً بصف عرضي بدلاً من المباني الرأسية، وتكون كل وحدة منفصلة بذاتها إلا أنها في ذات الوقت تكون متسلسلة جنبًا إلى جنب مشكلةً مجمع سكني متكامل. 

ويتوافر من وحدات التاون هاوس نوعان، النوع الأول هو تاون هاوس كورنر والنوع الثاني تاون هاوس ميدل؛ وإليك أهم المواصفات لكلٍ منهما:

1. تاون هاوس كورنر (الزاوية): 

• يقع في نهاية الصف أو عند الزاوية، مما يعني أن له جدارين خارجيين مكشوفين.

• عادةً ما تكون مساحته أكبر قليلًا مقارنة بتاون هاوس الوسط، بسبب وجود مساحة إضافية على الجانب.

• يوفر مستوى أعلى من الخصوصية، حيث يكون له جيران على جانب واحد فقط.

• يحتوي على نوافذ إضافية على الجدار الجانبي، مما يسمح بدخول المزيد من الضوء الطبيعي.

• غالبًا ما يحتوي على حديقة جانبية أو فناء أوسع.

2. تاون هاوس ميدل (وسط): 

• يقع بين وحدات سكنية أخرى، مما يعني أن له جدارين مشتركين مع الوحدات المجاورة.

• عادةً ما تكون مساحته أقل من تاون هاوس كورنر بسبب عدم وجود مساحة جانبية إضافية.

• مستوى الخصوصية يكون أقل، حيث يوجد جيران على الجانبين. 

• عدد النوافذ يكون أقل، وبالتالي قد تكون الإضاءة الطبيعية محدودة مقارنة تاون هاوس كورنر. 

• عادةً ما يكون الفناء أو الحديقة أصغر وأمامه فقط.

شكل وتصميم التاون هاوس من الداخل:

يتميز التاون هاوس بتصميم عمودي، حيث تتوزع المساحة على عدة طوابق، ويكون المدخل الرئيسي في المقدمة. قد يضم التاون هاوس طابقين أو ثلاثة أو حتى أربعة طوابق حسب التصميم والمنطقة.

في الطابق الأرضي، يوجد عادةً موقف للسيارة، مدخل رئيسي، غرفة معيشة، ومطبخ، بالإضافة إلى حمام ضيوف في بعض الأحيان. 

أما الطوابق العلوية فتحتوي على غرف النوم والحمامات الرئيسية. قد تشمل بعض تصميمات التاون هاوس غرفة علوية (بنتهاوس) في الطابق الأعلى، والتي توفر مساحة إضافية أو غرفة عائلية.

من حيث المساحة الخارجية، يختلف التاون هاوس. فقد يكون له مدخل خاص صغير أمام المنزل، أو فناء خلفي بحجم مناسب، أو حتى حديقة صغيرة حسب التصميم والموقع.

إليك أبرز وحدات التاون هاوس للبيع في مصر

تصفح جميع الخيارات الآن

مميزات تاون هاوس

• سعر مناسب: يعتبر التاون هاوس خيارا ملائما ماليا مقارنة بالفلل المستقلة، حيث يتم تقاسم تكلفة إنشاء بعض الجدران الخارجية مع الوحدات المجاورة.

• صيانة أقل: كونها متصلة ببعضها البعض، فإن جدران التاون هاوس الخارجية المشتركة تقلل من تكاليف صيانة الطلاء الخارجي للمنزل.

• مناسبة للعائلات: توفر مساحة التاون هاوس الموزعة على عدة طوابق خصوصية لأفراد العائلة الواحدة.

• أمن وسلامة: غالبا ما تتوفر في مجمعات التاون هاوس خدمات أمنية مشتركة، مما يعزز الشعور بالأمان والسلامة.

• علاقات اجتماعية: يمكن أن تساهم البيئة المجتمعية في مجمعات التاون هاوس في بناء علاقات اجتماعية مع الجيران.

عيوب تاون هاوس

• قلة الخصوصية: نظرا لتشارك بعض الجدران مع وحدات أخرى، فقد ينقل الصوت إلى حد ما.

• قيود التصميم والتعديل: قد تفرض بعض المجمعات السكنية قيودا على إجراء تعديلات كبيرة على التصميم الخارجي للوحدة.

• مشاركة المرافق: في بعض الأحيان، قد يتم مشاركة المرافق الخارجية المشتركة مثل حمام السباحة أو صالة الألعاب الرياضية مع سكان المجمع، مما يعني جدولة استخدامها.

• مصاريف صيانة مشتركة: توجد رسوم شهرية مشتركة تغطي صيانة المرافق والمناطق العامة في المجمع.
  

أيضًا، من أكثر المناطق شهرةً بتوافر وحدات التاون هاوس👇

التوين هاوس Twin House

التوين هاوس، والمعروف أيضًا باسم المنزل المزدوج، هو نوع آخر من المنازل يشترك في جدار واحد فقط مع منزل آخر. 

يتكون التوين هاوس من وحدتين سكنيتين متجاورتين، مما يعني أن كل وحدة تكون مستقلة بذاتها من ثلاثة جوانب، بينما يكون الجانب الرابع مشتركًا مع الوحدة المجاورة. 

كما يوفر التوين هاوس خصوصية أكثر بالمقارنة مع التاون هاوس، وهو خيار مثالي للأسر التي ترغب في العيش بالقرب من بعضها البعض مع الحفاظ على قدر من الاستقلالية.

شكل وتصميم التوين هاوس من الداخل:

 التوين هاوس عادةً ما يتمتع بمدخلين رئيسيين منفصلين، أحدهما لكل منزل، بالإضافة إلى مساحة خارجية أكبر سواء من الجهتين أو من جهة واحدة حسب التصميم. قد تتوفر حديقة أمامية أو خلفية خاصة، أو فناء واسع يحيط بالمنزل من جهتين.

إليك أبرز وحدات التوين هاوس للبيع في مصر

تصفح جميع الخيارات الآن

مميزات توين هاوس

• خصوصية أكبر: يوفر التوين هاوس قدرا أكبر من الخصوصية مقارنة بالتاون هاوس، وذلك بسبب المشاركة بجدار واحد فقط مع الوحدة المجاورة.
• استقلالية أعلى: تصميم التوين هاوس المنفصل عن باقي الوحدات يمنح سكانه استقلالية أكبر من حيث التصميم الخارجي، وربما إمكانية إجراء تعديلات عليه وفقا لأنظمة المجمع السكني.
• مساحة خارجية أكبر: توفر غالبية تصاميم التوين هاوس مساحة خارجية أرحب مقارنة بالتاون هاوس، مما يلائم العائلات التي تحب قضاء الوقت بالحديقة أو الفناء الخاص.
• شعور بالانفراد: التصميم المنفصل للوحدة يمنح شعورا أكبر بالانفراد والبعد عن جيران الوحدات الأخرى.

عيوب توين هاوس

• سعر أعلى: عادةً ما يكون سعر التوين هاوس أعلى قليلا من سعر التاون هاوس، وذلك بسبب توفير مساحة خارجية أكبر وخصوصية أعلى.
• صيانة أكبر: كون جدار واحد فقط مشترك مع الوحدة المجاورة، فإن مسؤولية صيانة الجدران الخارجية تقع على عاتق ملاك الوحدتين.

أيضًا، من أكثر المناطق شهرةً بتوافر وحدات التوين هاوس👇

عوامل يجب مراعاتها عند الاختيار بين تاون هاوس وتوين هاوس

عند البحث عن منزل جديد، تجد نفسك في حيرة بين الاختيار بين التاون هاوس والتوين هاوس؛ إلا أن كلا النوعين كما ذكرنا سابقًا يقدمان ميزات فريدة وتحديات خاصة به بكل واحدٍ منهما!

مما يجعل قرار الشراء معتمدًا على العديد من العوامل الشخصية والمناسبة لك أنت. 

ولكن يمكننا تذكيرك ببعض الجوانب الأخرى التي يجب وضعها في الاعتبار عند اختيار المنزل، ربما ترتب أفكارك لأخذ قرار صحيح. 

ومن بين هذا العوامل:

1. الميزانية: إذا كانت الميزانية أولوية، فقد يكون التاون هاوس خيارًا ماليًا أفضل.

2. احتياجك للخصوصية: إذا كنت تفضل قدرًا أكبر من الخصوصية، فإن التوين هاوس هو الخيار الأنسب.

3. أهمية المساحة الخارجية: إذا كنت ترغب في مساحة خارجية واسعة للاستمتاع بالهواء الطلق، يعتبر التوين هاوس مناسبًا لك.

الفرق بين تاون هاوس وتوين هاوس

معرفة الفرق بين تاون هاوس وتوين هاوس يمكن أن تكون مفتاحًا لاختيار المنزل الذي يتوافق مع احتياجاتك وأسلوب حياتك. إليك بعض النقاط الأساسية التي تبرز الفروقات بين تاون هاوس وتوين هاوس.

أخيرًا، تأكد من مراعاة احتياجاتك وميزانيتك وأسلوب حياتك عند اتخاذ قرار الشراء؛ وقم بزيارة الوحدات المتاحة، وتحدث مع ملاكها الحاليين أو المطورين العقاريين، واستشر خبيرًا عقاريًا إن لزم الأمر.

مع التخطيط والبحث الدقيق، ستجد بالتأكيد منزل أحلامك، سواء كان تاون هاوس أو توين هاوس.