على الرغم من تأثر الاقتصاد المصري في الفترة السابقة نتيجة انخفاض العملة المحلية في البلاد، إلا أن تأثيره على السوق العقاري المصري كانت له حركة مغايرة عن التأثيرات السابقة.
حيث شهد سوق العقارات طلبًا متزايدًا نحو امتلاك الوحدات بدلاً من استئجارها، رغبةً في البعد عن دفع تكاليف مرتفعة شهريًا والاستفادة من قيمة الأموال الحالية؛ كما تنوعت الخيارات في السوق بين الشراء والإيجار في مختلف المناطق بين القاهرة الكبرى، والقاهرة الجديدة، والجيزة، والعاصمة الإدارية الجديدة.
وفي هذا المقال سنعرض تقرير ماركت ووتش مصر الربع الأول 2023 للمرة الأولى؛ لتتعرف أكثر عن خطوتك القادمة في السوق العقاري بمصر!
لمحة عن تقرير ماركت ووتش
يمثل تقرير ماركت ووتش أحد المصادر الموثوقة التي ترجع إليها لتتعرف على حالة السوق العقاري في الدولة التي تقطن بها أو تخطط للاستثمار فيها؛ فضلاً عما يقدمه التقرير من نظرة عامة عن الوضع الاقتصادي ومدى تأثيره على سوق العقارات بالأخص.
أضف إلى ذلك، يوضح لك هذا التقرير أهم المناطق التي يبحث عنها الباحثين عن منازل للبيع والإيجار في جميع أنحاء الجمهورية.
وإليك الآن بعضًا من أبرز النتائج للربع الأول من عام 2023:
- شهد سوق العقارات في مصر طلبًا متزايدًا على امتلاك العقارات، نتاج انخفاض قيمة العملة وزيادة ارتفاع تكاليف مواد البناء.
- سجّل قطاع العقارات السكنية والمتعددة الاستخدام نحو 522 مشروع قيد الإنشاء، بقيمة تبلغ نحو 309.9 مليار دولار.
- سُلِّم ما يقرب من 17 مشروع بقيمة إجمالية بلغت نحو 1.3 مليار دولار خلال الربع الأول من عام 2023.
المشاريع والمجمعات الجديدة
كشفت بروبرتي فايندر، البوابة العقارية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا عن أبرز النتائج التي توصل إليها هذا تقرير ماركت ووتش مصر الربع الأول حول مراقبة سوق العقارات المصري خلال عام 2023، والذي تضمن كلاً من:
- الاتجاهات الرئيسية لتحركات السوق.
- أبرز الإحصاءات المتعلقة بقطاع العقارات المتنامي في البلاد.
- أهم المشاريع قيد التنفيذ والمجمعات الجديدة.
- اتجاهات الأسعار.
أبرز الاستثمارات في القطاع العقاري
سجّل قطاع العقارات السكنية والمتعددة الاستخدامات في مصر خلال الربع الأول لعام 2023 نحو 522 مشروعًا قيد الإنشاء، بقيمة بلغت نحو 309.9 مليار دولار، لتستحوذ على نسبة 83% من إجمالي قيمة الاستثمارات.
هذا وتوزعت تلك المشروعات على 21 محافظة في مصر، ووصلت إلى مراحل متقدمة من التطوير، حيث تخطت عمليات البناء في 52% من هذه المشروعات عمليات نسبة 50% من الإنشاءات المُخطط لها.
ومن أبرز الوجهات الاستثمارية لهذه المشروعات:
- محافظة القاهرة المُستقطبة نحو 59% من إجمالي قيمة الاستثمارات العقارية السكنية.
- محافظة الجيزة في المرتبة الثانية بنحو 15%.
مشاريع شركات التطوير العقاري في ماركت ووتش مصر الربع الأول 2023
خلال الربع الأول من عام 2023، أطلق 8 مطورين عقاريين مجموع 9 مشاريع عبر أربع محافظات مصرية، بتكلفة إجمالية تقدر بمليار دولار، وسط توقعات بوصولها إلى 15 مشروع في الربع التالي من هذا العام 2023؛ أما عن المشروعات التي تم اكتمالها في الربع الآول من العام الحالي فقد برزت كل من:
1- شركة بالم هيلز للتعمير
برزت شركة بالم هيلز بين الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر، حيث استكملت 662 مبنى في مشروع “بالم هيلز فيرا القاهرة الجديدة” بتكلفة بلغت 640 مليون دولار.
2- شركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية
استثمرت شركة القاهرة نحو 200 مليون دولار في “مجمع القطامية ديونز” الذي تم تسليمه في القاهرة الجديدة.
3- شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك)
تعد سوديك من أبرز شركات التطوير العقاري في السوق المصري، وكان لها بصمتها أيضًا في الربع الأول عبر مجموعة من المشاريع بقيمة 44.5 مليون دولار في المرحلة الثانية من مجمع “ذا استيتس” في مدينة الشيخ زايد.
نمو الطلب على تملك العقارات
في ظل تأثر السوق بانخفاض قيمة الجنيه المصري، وارتفاع معدل التضخم على تكاليف البناء في قطاع العقارات، ارتفع متوسط الأسعار مقارنةً مع الربع الأول لعام 2022 وعانت شركات التطوير العقاري من التغيرات في مستوى الأرباح.
إلا أن هذا دفع العديد من الأفراد المهتمين بمجال العقارات وحتى رجال الأعمال إلى التوجه نحو تملك العقارات بدلاً من الإيجار، محاولةً منهم لحفظ قيمة أموالهم في المجال العقاري؛ وذكر التقرير النقاط التالية:
- ارتفاع متوسط السعر للشقق السكنية في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 30%، بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2022.
- قفز متوسط السعر المطلوب للفيلات بنسبة 25%.
- تسجيل متوسط إيجار الشقق والفيلات زيادةً بنحو 24% بالمقارنة مع ذات الفترة من العام الماضي.
- تسليم 17 مشروع بقيمة إجمالية وصلت إلى 1.3 مليار دولار، محققًا زيادة قدرها 31% من حيث عدد المشروعات و 32% من حيث القيمة مقارنةً مع الربع الأول لعام 2022.
- تركز نحو 24% من هذه المشاريع في محافظة القاهرة، وخاصة القاهرة الجديدة.
- ضم محافظة الجيزة نحو 18% من المشروعات التي تم تسليمها، بقيمة إجمالية بلغت 108.5 مليون دولار.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار
تبعًا لما أشار إليه ماركت ووتش مصر الربع الأول، شهد السوق العقاري في الربع الأول تحركات مختلفة للأفراد في عدد من المناطق البارزة في مصر كشف عنها “تقرير بروبرتي فايندر لمراقبة الأسواق”؛ ألا وهي:
| فلل للايجار | شقق للايجار | فلل للبيع | شقق للبيع |
| 6 أكتوبر | القاهرة الجديدة | 6 أكتوبر | القاهرة الجديدة |
| حي المعادي | 6 أكتوبر | الغردقة | 6 أكتوبر |
| مدينتي | حي المعادي | مدينتي | حي المعادي |
| المقطم | مدينتي | القاهرة الجديدة | حي شرق |
| القاهرة الجديدة | مدينة نصر | العاصمة الإدارية الجديدة | مدينة نصر |
متوسط أسعار البيع في مصر
تعرض الجداول التالية متوسط أسعار بيع الوحدات السكنية في مصر بمختلف أنواعها حسب المتداول في السوق العقاري بالربع الأول لعام 2023؛ ويشمل ذلك كلاً من:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| القاهرة الجديدة | 1,950,000 | 2,450,000 | 3,000,000 |
| 6 أكتوبر | 1,050,000 | 1,320,000 | 2,000,000 |
| حي المعادي | 792,000 | 1,700,000 | 3,087,500 |
| حي شرق | 1,435,000 | 1,700,000 | 3,250,000 |
| مدينة نصر | 1,040,000 | 1,200,000 | 1,950,000 |
2- الفيلات
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| 6 أكتوبر | 5,554,500 | 7,800,000 | 10,500,000 |
| الغردقة | 7,000,000 | 11,000,000 | 11,730,000 |
| مدينتي | 8,000,000 | 13,000,000 | 18,750,000 |
| القاهرة الجديدة | 8,000,000 | 10,000,000 | 13,500,000 |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 6,000,000 | 9,500,000 | 12,500,000 |
متوسط أسعار الإيجار في مصر
تعرض الجداول التالية متوسط أسعار إيجار الوحدات السكنية شهرياً في مصر بمختلف أنواعها حسب المتداول في السوق العقاري بالربع الأول لعام 2023؛ ويشمل ذلك كلاً من:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| القاهرة الجديدة | 11,000 | 13,000 | 16,000 |
| 6 أكتوبر | 8,000 | 9,000 | 12,500 |
| حي المعادي | 6,500 | 10,000 | 13,000 |
| مدينتي | 9,000 | 11,000 | 14,000 |
| مدينة نصر | 6,500 | 7,000 | 12,000 |
2- الفيلات
| المناطق | 3 غرفة نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| 6 أكتوبر | 35,000 | 45,000 | 55,000 |
| حي المعادي | 52,000 | 60,000 | 80,000 |
| مدينتي | 27,000 | 40,000 | 60,000 |
| المقطم | 65,000 | 60,000 | 65,000 |
| القاهرة الجديدة | 40,000 | 60,000 | 80,000 |
وفي الختام، صرحت نيرفين مجدي، المدير العام في بروبرتي فايندر مصر، وقالت: “حقق سوق العقارات المصري في الربع الأول من عام 2023 قفزات كبيرة في مجال الاستثمارات، مدعوماً بالارتفاع الكبير في نسبة التملك والنمو الملحوظ في مشاريع التطوير العقاري. ومع استمرار هذا الزخم في المشهد العقاري وتحوله إلى أرض خصبة لنمو التكنولوجيا العقارية، ستصبح رحلة الباحثين عن منزل أكثر سلاسة مع توافر حلول متكاملة لحصولهم على الحياة التي يستحقونها.”
إضافةً لذلك، لا تتردد في الاطلاع على تفاصيل تقرير بروبرتي فايندر حول مراقبة سوق العقارات المصري هنا.
ابحث عن عقارات في مصر من بين الخيارات الآتية:
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.