“اللى عايز شقة الدولة هتوفرله شقة”
كان هذا تصريح الرئيس عبد الفتاح السيسي عقب الإعلان عن مبادرة التمويل العقاري الجديد 2021، التي ذاع صيتها عند جموع الشعب المصري لما تقدمه من تلبية حاجة المواطن في الحصول على مسكنه الخاص.
هل تفكر إذاً بأن تُصبح أحد المستفيدين من مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى ٢٠٢١؟ الآن، يمكنك متابعة هذا المقال لمعرفة جميع الإختيارات التمويلية المتاحة لك، هذا بالإضافة إلى معرفة آخر طروحات الإسكان الإجتماعي التي تنطبق عليها شروط المبادرة.
ما هي مبادرة السيسي للتمويل العقاري؟ ومتى تم الإعلان عنها؟
تم الإعلان عن موعد مبادرة التمويل العقاري في شهر مارس 2021 ضمن تعاونٍ مشترك بين الرئاسة ووزارة الإسكان، نتج عنه طرح مشروع التمويل العقاري القائم على نظام طويل الأمد قد يصل مدته إلى 30 عام، كما يستهدف مشروع المبادرة الفئتين متوسطة ومحدودة الدخل.
لاحقًا، أفضت نتائج هذا التعاون إلى الإعلان عن مبادرة الـ 3% فائدة وتمويل عقاري لمدة 30 سنة، والتي نصّت على:
- حساب “الفائدة متناقصة”على القيمة المتبقية من القرض وليس على قيمة الوحدة الإجمالية.
- إتاحة فرصة التقديم لأصحاب المهن الحرة.
- إتاحة فرصة التقديم للمواطنين فوق سن الـ 60 عامًا بشرط دفع مقدم حجز يزيد عن 40%.
- تحديد قيمة الوحدات الخاصة بمحدودي ومتوسطي الدخل.
ما هي البنوك المشاركة في مبادرة التمويل العقاري؟
جاء من ضمن القرارات الأخيرة الخاصة بمبادرة التمويل العقاري تخصيص مبلغ استثمارات يصل إلى 100 مليار جنيه، يعمل على توفيرها مسؤولي البنك المركزي المصري من خلال مجموعة من الشركات والبنوك التمويلية؛ أبرزها:
ما هي شروط التمويل العقاري؟
يقوم البنك المركزي بالتعاون مع مسؤولي صندوق التمويل على وضع الشروط اللازمة للمستفيدين من المبادرة؛ وتضمنت كراسة الشروط بعض البنود العامة، من أهمها:
- أن يحمل المتقدم الجنسية المصرية.
- أن لا يقل سن المتقدم عن 21 سنة، ولا يزيد عن 50 سنة عند التقديم.
- أن لا يكون سبق للمتقدم أو أسرته الإستفادة من أحد المشاريع القومية أو الحكومية.
- أن لا يملك المتقدم أو أسرته وحدة سكنية، سواءً بماله الخاص أو بروث شرعي.
- أن تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري.
علاوة على ما سبق، تم ذكر باقي شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل؛ من أهمها:
| متوسطي الدخل | محدودي الدخل | |
| دخل المتزوج | لا يقل صافي الدخل الشهري عن 6,000 جنيه، ولا يزيد عن 14,000 جنيه. | لا يزيد صافي الدخل الشهري عن 6,000 جنيه. |
| دخل الأعزب | لا يقل صافي الدخل الشهري عن 4,500 جنيه، ولا يزيد عن 10,000 جنيه. | لا يزيد صافي الدخل الشهري عن 4,500 جنيه. |
| سعر الوحدة | يتراوح بين 1,100,000 جنيه و 1,400,000 جنيه. | 350,000 جنيه |
| مقدم الحجز | يبدأ من 15% حتى 20% من ثمن الوحدة | 10% من ثمن الوحدة |
ما هي مبادرة التمويل العقاري 8%؟
مبادرة التمويل العقاري بفائدة 8% هي برنامج تموله الحكومة المصرية لتسهيل شراء العقارات للمواطنين من خلال تقديم قروض بفائدة متناقصة تبلغ 8% سنويًا. الهدف من المبادرة هو توفير فرص للمواطنين من متوسطي ومحدودي الدخل لامتلاك وحدات سكنية بأسعار ميسرة.
شروط مبادرة التمويل العقاري 8%
الشروط الرئيسية للتأهل لهذه المبادرة تشمل:
- الدخل الشهري: يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري 40,000 جنيه مصري للأعزب و50,000 جنيه للمتزوجين.
- العمر: يجب أن يكون العمر بين 21 و60 عامًا عند التقديم، ولا يتجاوز 60 عامًا عند سداد آخر قسط.
- قيمة القرض: يمكن أن تصل قيمة القرض إلى 2.5 مليون جنيه مصري كحد أقصى، بشرط أن تكون الوحدة كاملة التشطيب.
- مقدمة الوحدة السكنية: يجب سداد مقدمة تبلغ 20% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
ما هي الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري مبادرة البنك المركزي؟
حددت مبادرة السيسي للتمويل العقاري 2021 الأوراق المطلوبة للتقديم على إمتلاك الوحدات السكنية خارج وزارة الإسكان، ألا وهي:
- صورة من البطاقة الشخصية للمتقدم.
- صورة من قسيمة الزواج وشهادة ميلاد الأبناء إذا كان المتقدم متزوجًا.
- صورة حديثة لمرافق الوحدة المُقدم عليها (مياه – غاز – كهرباء).
- بيان مفردات المرتب وصافي الدخل السنوي.
- صورة من أي مستندات تتعلق بدخل إضافي للمتقدم، مثل ودائع بنكية أو معاش.
- سداد مصاريف إدارية تبلغ 5% لمحدودي الدخل و1% لمتوسطي الدخل.
هل يمكن التقديم في مبادرة التمويل العقاري لغير الموظفين؟
تميزت شروط مبادرة السيسي للتمويل العقاري الجديدة ببعض الإستثناءات التي تخص أصحاب المهن الحرة والمصريين بالخارج، وسنعرض الأوراق والمستندات المطلوبة فيما يلي:
| المستندات والأوراق المطلوبة | |
| موظف بالخارج | 1. صورة من جواز سفر المتقدم، والتأشيرة، والإقامة. 2. صورة من كشف حساب بنكي ساري العمل لمدة 6 شهور على الأقل. 3. صورة وأصل من شهادة الراتب وعقد العمل موثقين من وزارة الخارجية والسفارة المصرية بالخارج. |
| عامل بالأنشطة التجارية | 1. صورة عقد تأسيس الشركة ومستخرج حديث من السجل التجاري. 2. شهادة من المحاسب تُفيد بالموقف الضريبي والتأميني، إلى جانب الدخل الشهري والسنوي للنشاط. 3. صورة من البطاقة الضريبية للنشاط التجاري وآخر إقرار ضريبي. 4. صورة كارنيه المحاسب القانوني وشهادة مزاولة المهنة. 5. كشف حساب بنكي أو دفتر بريد لآخر سنة من تاريخ تأسيس الشركة. 6. صورة كشف ميزانية الشركة عن آخر 3 سنوات من تاريخ التأسيس. |
| أصحاب المهن الحرة | 1. كشف حساب بنكي أو دفتر بريد لآخر سنة. 2. صورة من البطاقة الضريبية وآخِر إقرار ضريبي. 3. شهادة من المحاسب تُفيد بالموقف الضريبي والتأميني، إلى جانب الدخل الشهري والسنوي. |
كيف يمكن التقديم في مبادرة التمويل العقاري؟
يتطلب التقديم في مبادرة التمويل العقاري الجديدة بعض المستندات لضمان جدية حجز الوحدة السكنية؛ وتشتمل هذه الأوراق على:
- صورة من البطاقة الشخصية للمتقدم.
- صورة من قسيمة الزواج وشهادة ميلاد الأبناء إذا كان المتقدم متزوجًا.
- صورة من مفردات مرتب الزوجة إذا كانت تعمل، أو إقرار يفيد بغير ذلك.
- بيان إثبات دخل المتقدم ومفردات المرتب.
- إيصال السداد الخاص بمقدم الحجز والتسجيل.
- صورة حديثة لمرافق السكن الحالي (مياه – غاز – كهرباء).
ما هي شروط مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى الخاصة بالوحدات السكنية؟
قامت مي عبدالحميد الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي بالتصريح عن مواصفات الوحدات التابعة للتمويل العقاري، حيث أكدت أنه لا يوجد قيود حول مساحة الشقق، إلا أنه يجب أن تخضع الوحدة لبعض الشروط، من أبرزها:
- أن تكون الشقة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن الفوري.
- امتلاك الوحدة بغرض السكن فقط.
- تسجيل الوحدة في الشهر العقاري وعدم وجود أي مخالفات مالية تتعلق بها.
كيف يمكن سداد قيمة الوحدة السكنية من خلال مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 2021؟
يتم سداد المستحقات الشهرية لشقق التمويل العقاري بواسطة البنوك المشاركة في مبادرة البنك المركزي؛ وفيما يلي سيتم ذكر خطوات السداد بشكل عام والنماذج المطروحة للفئتين:
- يجب أن تستوفي الوحدة السكنية جميع الشروط المذكورة سابقاً.
- يتجه المتقدم إلى أحد بنوك مبادرة التمويل العقاري أو الشركات لتسليم الأوراق اللازمة.
- يتم سداد قيمة 10% إلى 20% من إجمالي المبلغ كمقدم حجز.
- يتم تقسيم باقي المبلغ على فترة السداد المتفق عليها من 20 إلى 30 سنة.
وفيما يتعلق بنماذج السداد المطروحة للفئتين المحدودة ومتوسطة الدخل، فهي:
| النموذج الأول | النموذج الثاني | النموذج الثالث | |
| قيمة الوحدة السكنية | مليون و400 ألف جنيه | مليون جنيه | 350 ألف جنيه |
| الفئة | متوسطة الدخل | متوسطة الدخل | محدودة الدخل |
| مقدم الحجز | 20% | 15% | 10% |
| نظام السداد(أقساط شهرية) | 4,000 جنيه لمدة 30 سنة.أو5,637 جنيه لمدة 20 سنة. | 3,000 جنيه لمدة 30 سنة.أو4,278 جنيه لمدة 20 سنة. | 3,000 جنيه لمدة 30 سنة.أو4,278 جنيه لمدة 20 سنة. |
ما هو الفرق بين التمويل العقاري 3 و 8؟
| التمويل العقاري 3% | التمويل العقاري 8% | |
| الفئات المستهدفة | محدودي الدخل | متوسطي الدخل |
| سعر الوحدات السكنية | 1,100,000 جنيه – 1,400,000 جنيه | 2,500,000 جنيه |
| مقدم الحجز | من 15% إلى 20% تبعًا لسعر الوحدة | 20% من إجمالي سعر الوحدة |
| الدخل الشهري | الأعزب: 1500 جنيه – 4500 جنيه المتزوج: 6000 جنيه – 10,000 جنيه | الأعزب: 4500 جنيه – 40,000 جنيه المتزوج: الحد الأقصى 50,000 جنيه |
| فترة الحجز | 20 – 30 سنة | 20 – 25 سنة |
ما هي آخر أخبار مبادرة التمويل العقاري؟
منذ بداية مشروع التمويل العقاري، غلب على الوسط الإخباري المشاريع السكنية التابعة للمبادرة والطروحات المتتالية التي من أهمها:
28 يوليو 2021
- تم طرح أول إعلان تُطبق عليه مبادرة الـ 3% من وزارة الإسكان، وهو الإعلان الخامس عشر ضمن مشروع “سكن لكل المصريين 2”.
- تتراوح قيمة الوحدات المطروحة من 164 ألف جنيه إلى 910 آلاف جنيه.
- يشمل الإعلان وحدات جاهزة للسكن الفوري وأخرى سيتم تسليمها بعد ثلاث سنوات.
- يبدأ التقديم لحجز الوحدات من 15 أغسطس ويصل إلى 9 سبتمبر 2021.
ختامًا، لعبت المبادرة الرئاسية للتمويل دور كبير في إنعاش السوق العقاري إلى جانب إتاحة فرص التملك للمواطنين، الأمر الذي ساعد على المضي قُدمًا نحو ثورة معمارية متحضرة تضمن تحسين جودة المعيشة.
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.