بعد الإعلان عن مبادرة التمويل العقاري الرئاسية التي ما زالت تتضمن حتى يومنا هذا العديد من المشاريع السكنية التابعة للإسكان والشقق الأخرى التي تستوفي شروط المبادرة؛ اتجه الراغبين الآن في امتلاك شقة تمويل عقاري بالبحث عن أماكن شقق التمويل العقاري.
تتوزع أماكن شقق التمويل العقاري في مصر بين المدن الجديدة والمدن الحالية، بشرط أن تستوفي الوحدات المعروضة الشروط التي حددها البنك المركزي المصري.
وتتيح هذه المبادرة للمتقدمين للحصول على شقق ضمن هذه المبادرة سداد تكلفة الوحدات على مدى فترة تصل إلى 30 عامًا. كما تُقدم المبادرة بالتعاون مع مجموعة من البنوك وشركات التمويل العقاري تحت إشراف مباشر من البنك المركزي المصري.
ما هي مبادرة التمويل العقاري؟
في شهر مارس 2021، أُعلن عن مبادرة التمويل العقاري للشقق كجزء من تعاون مشترك بين رئاسة الجمهورية ووزارة الإسكان، بهدف تمكين فئات متوسطي ومحدودي الدخل من امتلاك وحدات سكنية بسهولة. ترتكز المبادرة على نظام تمويل طويل الأجل يصل إلى 30 عامًا، مما يجعل شراء المنازل أكثر ملاءمة واستدامة للعديد من الأسر المصرية.
تتيح المبادرة التي يدعمها البنك المركزي المصري بفائدة 3% و 8% فرصة شراء الوحدات السكنية كاملة التشطيب والمنازل الجاهزة للسكن في جميع محافظات الجمهورية ومدن المجتمعات العمرانية الجديدة. كما تغطي المبادرة تمويلًا بنسبة تصل إلى 85% من قيمة العقار لمتوسطي الدخل، و90% لمحدودي الدخل، مما يجعل امتلاك منزل الأحلام أمرًا أكثر سهولة وبشروط ميسرة.
ما هو أفضل بنك للتمويل العقاري؟
شملت مبادرة التمويل العقاري العديد من الجهات البنكية التابعة للبنك المركزي التي توفر خيارات قروض للتمويل العقاري تتيح للمواطنين فرصة شراء منزل جديد بتسهيلات تصل إلى أكثر من 20 عامًا، ومن أفضل بنوك التمويل العقاري التي يمكنك التعامل معها لتمويل شقتك الجديدة:
- بنك الأهلي المصري
- بنك الإسكان والتعمير
- البنك التجاري الدولي
- بنك مصر
- بنك القاهرة
- بنك كريدي أجريكول مصر
- بنك فيصل الإسلامي
- بنك المصرف المتحد
- بنك الإتحاد الوطني
هذا إلى جانب بنوك التمويل العقاري، يوجد جهات أخرى لتمويل الشقق المطابقة للمواصفات؛ إليك قائمة بأفضل شركات بيع شقق تمويل عقاري:
- شركة أملاك للتمويل العقاري
- شركة الأهلي للتمويل العقاري
- شركة التعمير للتمويل العقاري
- شركة الأهلي المتحد
- شركة العربي الأفريقي الدولي
ما هي أماكن شقق التمويل العقاري؟
تقدم مبادرة التمويل العقاري التي يدعمها البنك المركزي المصري خيارات واسعة لحجز الشقق في مختلف المحافظات والمدن، لتلبية احتياجات محدودي ومتوسطي الدخل. تتنوع أماكن الشقق المتاحة بما يناسب مختلف الفئات، وتشمل:
1. شقق التمويل العقاري في القاهرة
تضم القاهرة العديد من المشاريع السكنية التي تندرج تحت شروط مبادرة التمويل العقاري:
- المعادي
- جسر السويس
- الشيخ زايد
شقق تمويل عقاري في مدينة نصر
تتوفر العديد من شقق تمويل عقاري استلام فوري في مدينة نصر، في مناطق مثل:
- شارع عباس العقاد
- حي الواحة
- زهراء مدينة نصر
- كمبوند سراي
- شارع الطيران
شقق تمويل عقاري في مصر الجديدة
إذا كنت ترغب في أن تكون واحدًا من سكان مصر الجديدة، يمكنك العثور على شقق مناسبة للتمويل العقاري في المواقع التالية:
- شقق تمويل عقاري في شارع النصر
- شقق تمويل عقاري في ميدان الجامع
- عمارات الميريلاند في شارع جسر السويس
- شقق في ميدان الحجاز
- شارع بيروت
- شقق تمويل في ميدان هليوبوليس
2. شقق تمويل عقاري في القاهرة الجديدة
على الرغم من اعتقاد البعض بأن العثور على شقق تصلح تمويل عقاري بأسعار معقولة في التجمع قد يكون أمرًا صعبًا، إلا أن هناك العديد من الخيارات المتاحة. تتنوع هذه الخيارات بين الشقق الواقعة داخل الأحياء الداخلية في التجمع الخامس وتلك التابعة لمشاريع الإسكان في القاهرة الجديدة، مما يتيح فرصًا متعددة تلبي مختلف الاحتياجات والميزانيات.
شقق تمويل عقاري في التجمع
يضم التجمع بمختلف أحيائه على العديد من المشاريع السكنية التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة؛ على سبيل المثال:
شقق تمويل عقاري في الشروق
تتوفر شقق تمويل عقاري للاستلام الفوري في عدة مناطق بمدينة الشروق، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في الاستقرار السريع.
شقق تمويل عقاري في حدائق العاصمة
تُعرف مدينة حدائق العاصمة بضمها واحدًا من أكبر مشاريع الإسكان الخاضعة لمبادرة التمويل العقاري، وستجد فيها مختلف محاور الإسكان الاجتماعي (شقق تصلح تمويل عقاري لمحدودي الدخل) والإسكان المتوسط وحي الوزارات؛ بمساحات تتراوح بين 75 متر مربع إلى 90 متر مربع.
فإذا كنت تريد معرفة المزيد عن شقق اسكان حدائق العاصمة والتمويل العقاري، انتقل إلى الدليل التالي:
3. شقق تمويل عقاري في الجيزة
تُقدم محافظة الجيزة مجموعة متنوعة من الشقق المتاحة للتمويل العقاري، مما يتيح للراغبين في الحصول على التمويل في اختيار ما يناسب احتياجاتهم وميزانياتهم في المناطق السكنية التالية:
أماكن شقق تمويل عقاري في حدائق الأهرام
- البوابة الأولى والمنطقة 1
- البوابة الرابعة ومنطقة د
شقق تمويل عقاري في 6 اكتوبر
تُعد مدينة 6 أكتوبر من الوجهات الرائدة في مشاريع الإسكان الاجتماعي والمتميز؛ وتتوفر شقق كاملة التشطيب في الحي المتميز بأكتوبر، وهي مجهزة بفواتير المياه والكهرباء، وتستوفي جميع شروط المبادرة، مع إمكانية السداد على فترات تصل إلى 30 عامًا.
ومن أبرز المشاريع المتواجدة في مدينة 6 اكتوبر وتتبع لمبادرة التمويل العقاري، كلاً من:
- شقق فالي تاورز تمويل عقاري (الخيار الأنسب إذا كنت تبحث عن شقق في كمبوند تمويل عقاري)
- مشروع صبا ريزيدنس (يمكن السداد عبر مبادرة التمويل العقاري الرئاسية)
- مشروع جنة مصر اكتوبر (محور الإسكان المتوسط والمتميز)
4. شقق تمويل عقاري في الإسكندرية
تشتمل الإسكندرية العديد من شقق بالتمويل العقاري في الإسكندرية؛ على سبيل المثال:
- الإبراهيمية
- سيدي بشر
- كمبوند مروج
- سابا باشا
- مروج بارك بلازا
كيف أعرف أن الشقة تصلح تمويل عقاري؟
للتأكد من أن الشقة تصلح للتمويل العقاري عبر مبادرة التمويل الرئاسية، يجب أن تستوفي الوحدة التي تقدم عليها شروط الشقق التمويل العقاري؛ وهي:
- جاهزية السكن: يجب أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
- السعر المحدد: ألا يتجاوز سعر الوحدة 2.5 مليون جنيه.
- الاستخدام السكني: تُشترط أن يكون حجز الوحدة بغرض السكن الدائم وليس لأي غرض آخر.
- التسجيل العقاري: يجب أن تكون الوحدة مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل، وخالية من أي مخالفات مالية أو عقارية.
- المرافق الأساسية: يجب توفر الخدمات الأساسية مثل الكهرباء، المياه، والغاز.
- ضمانات السداد: تقديم ضمانات بديلة للبنك لضمان الالتزام بالسداد.
ما هي أوراق الشقة المطلوبة للتمويل العقاري؟
لضمان نجاح طلبك للحصول على تمويل عقاري، يجب أن تكون أوراق الشقة كاملة ومطابقة لشروط المبادرة. تشمل المستندات المطلوبة ما يلي:
- العقد الابتدائي: وهو الوثيقة التي تثبت ملكية البائع للوحدة السكنية.
- شهادات عدم المخالفات: يجب تقديم شهادات توضح أن الشقة خالية من أي مخالفات قانونية، بالإضافة إلى شهادات التصالح في حال وجود مخالفات سابقة.
- كشف رسمي من الضرائب: يتم استخراجه من مأمورية الضرائب ويؤكد أن الشقة ليست خاضعة للضريبة العقارية.
- ترخيص البناء: مستند رسمي يثبت أن المشروع الذي تقع فيه الشقة لديه تصريح بناء قانوني.
أهم الأسئلة حول أماكن شقق التمويل العقاري
لماذا يرفض أصحاب الشقق التمويل العقاري؟
يرجع رفض تمويل بعض الوحدات السكنية في أغلب الأحيان إلى مشكلات تتعلق بالعقار نفسه، مثل عدم تسجيل العقار أو عدم قابليته للتسجيل، وهو شرط أساسي للحصول على التمويل. بالإضافة إلى ذلك، قد يؤدي عدم اكتمال الأوراق المطلوبة أو وجود أخطاء قانونية في المستندات المقدمة إلى رفض الطلب.
هل مبادرة التمويل العقاري انتهت في 2024؟
مبادرة التمويل العقاري التي أُطلقت في عام 2021 لا تزال مستمرة حتى الآن، مما يتيح للراغبين فرصة التقديم للحصول على شقق في المشاريع السكنية الجديدة. تعتمد هذه المبادرة على نظام تمويل طويل الأجل قد يصل إلى 30 عامًا، مما يجعل امتلاك منزل أكثر سهولة.
يمكنك التقديم على المبادرة من خلال عدة بنوك مصرية، مثل البنك الأهلي المصري، بنك مصر، وبنك القاهرة، وغيرها من المؤسسات المصرفية التي تدعم هذا البرنامج لتلبية احتياجات محدودي ومتوسطي الدخل.
وفي الختام، إذا كنت مهتمًا بالمشاريع السكنية التي تشتمل على أنظمة السداد بالتمويل العقاري؛ فإليك أهم هذه المشاريع:
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.