ذاع صيت مبادرة بيت الوطن لأول مرة في مدينة القاهرة الجديدة؛ بسبب ما تضمنته المبادرة من اختلاف في هيئة الطروحات السكنية آنذاك، هذا بالإضافة إلى ظهور شركات بيت الوطن التي تميزت بتقديم خدمات ومواصفات جديدة للوحدات السكنية.
يتواجد مشروع اسكان بيت الوطن في عدة محافظات ومدن الجديدة، إذ بدأت أولى مراحله في الانطلاق عام 2015، لتتوالى بعدها مختلف الطروحات بتلك المبادرة؛ وصدر حديثًا في اخبار بيت الوطن ترقب فتح باب الحجز بيت الوطن 2021 للمرحلة الثامنة.
وقبل أن يتم الإعلان عن تلك المرحلة الجديدة، دعونا نتعرف على أهم المعلومات عن مشروع بيت الوطن، والمراحل السابقة لهذا المشروع، ومتوسط أسعار الأراضي المطروحة به.
ما هو مشروع بيت الوطن؟
مشروع بيت الوطن هو أحد مشروعات وزارة الإسكان المتمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التي خُصصت للمصريين العاملين بالخارج؛ ويتكون المشروع حتى الآن من سبعِ مراحل، تختلف في مواقع الطرح، والأسعار، و بعض شروط التقديم.
ما هي أهداف مشروع بيت الوطن؟
يعتبر الهدف الأساسي من تشييد أحياء بيت الوطن هو توفير العملة الأجنبية في مصر، بالإضافة إلى تحقيق الترابط بين المصري المغترب ووطنه، عن طريق تسهيل امتلاكه للعقار في مصر.
أين تقع اراضى بيت الوطن؟
تتواجد اراضي بيت الوطن في عدة مناطق مختلفة بين شرق وغرب القاهرة، تحديدًا في المجتمعات العمرانية الجديدة، وهذه المناطق هي:
بيت الوطن التجمع الخامس
تقع مساكن بيت الوطن في عدة أماكن داخل التجمع الخامس، مثل: شمال الرحاب بيت الوطن -المعروف باسم شمال بيت الوطن أو النورث هاوس-، وعلى طريق السويس؛ إذ تعد تلك الاراضي هي أقرب نقطة في التجمع الخامس للوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
مشروع بيت الوطن اكتوبر
يوجد موقع بيت الوطن بأكتوبر في منطقة الحزام الأخضر، بالقرب من جامعة القاهرة الدولية؛ حيث تتمركز هذه الأراضي في الحي التاسع، والتوسعات الشمالية، ومحور البوليفار.
بيت الوطن الشيخ زايد
تقع مشاريع أراضي بيت الوطن على حدود مدينة الشيخ زايد، في هيئة كمبوند سكني الذي يجمع بين أصالة الطراز المعماري لمدينة زايد وانخفاض أسعار الوحدات المطروحة من الدولة.
بيت الوطن مدينة بدر
تبلغ مساحة مشروع بيت الوطن الاساسي في مدينة بدر 900 فدان، كما يقع ذلك المشروع على طريق السويس بالقرب من الحي المتميز ومنطقة الامتداد الشرقي بالمدينة.
بيت الوطن مدينة العبور
تم طرح العديد من أراضي بيت الوطن في شتى أنحاء مدينة العبور، مثل: الحي التاسع، والخامس، والمتميز؛ كما يتم استلام عدد من هذه الأراضي ضمن المرحلتين السابعة والتكميلية الخاصة بها.
علاوةً على ذلك، شملت طروحات بيت الوطن التكميلي وهيئة المجتمعات العمرانية للعاملين بالخارج بعض مدن الجيل الثالث والرابع، مثل:
- مدينة السادات
- مدينة العبور الجديدة
- مدينة دمياط الجديدة
- مدينة أسوان الجديدة
- مدينة قنا الجديدة
- مدينة أسيوط الجديدة
- مدينة المنيا الجديدة
ما هي مراحل مبادرة بيت الوطن؟
دشنت هيئة المجتمعات العمرانية مشروع بيت الوطن للعاملين بالخارج في 7 مراحل أساسية وتكميلية، حيث تتضمن كل مرحلة ما يلي من تفاصيل:
بيت الوطن المرحلة الأولى – 2014
- الموقع: القاهرة الجديدة – الشيخ زايد – مدينة بدر – دمياط الجديدة – المنيا الجديدة.
- المساحات: تبدأ من 400م2 وتصل إلى 800م2
- سعر الأراضي: يبدأ سعر المتر من 160 دولار ويصل إلى 610 دولار (مما يعادل 2,513 إلى 9,583 جنية تقريبًا).
بيت الوطن المرحلة الثانية – فبراير 2015
- الموقع: القاهرة الجديدة – الشيخ زايد – دمياط الجديدة.
- المساحات: تبدأ من 350م2 وتصل إلى 800م2
- سعر الأراضي: يبدأ سعر المتر من 385 دولار ويصل إلى 610 دولار (مما يعادل 6,048 إلى 9,583 جنية تقريبًا).
بيت الوطن المرحلة الثالثة – نوفمبر 2015
- الموقع: القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – الشيخ زايد – مدينة بدر – قنا الجديدة – أسوان الجديدة – أسيوط الجديدة.
- سعر الأراضي: يبدأ سعر المتر من 125 دولار ويصل إلى 610 دولار (مما يعادل 1,963 إلى 9,583 جنية تقريبًا).
بيت المرحلة الرابعة – 2016
- الموقع: القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – مدينة بدر – أسوان الجديدة – أسيوط الجديدة – قنا الجديدة – دمياط الجديدة.
بيت الوطن المرحلة الخامسة والتكميلية – 2017
- الموقع: القاهرة الجديدة – العبور – السادات – 6 أكتوبر – مدينة بدر – قنا الجديدة – أسوان الجديدة – أسيوط الجديدة.
- المساحات: تبدأ من 209م2 وتصل إلى 1500م2
بيت الوطن المرحلة السادسة – 2018
- الموقع: القاهرة الجديدة، امتداد منطقة النرجس.
- المساحات: تبدأ من 400م2 وتصل إلى 850م2
- سعر الأراضي: يبلغ سعر المتر 430 دولار (مما يعادل 6,755 جنيه تقريبًا).
بيت الوطن المرحلة السابعة – يناير 2020
- الموقع: القاهرة الجديدة – مدينة بدر – دمياط الجديدة – الشروق – العبور – 6 اكتوبر – الشيخ زايد – السادات.
- المساحات: تبدأ من 400م2 وتصل إلى 990م2
- سعر الأراضي: يبدأ سعر المتر من 165 دولار ويصل إلى 625 دولار (مما يعادل 2,592 إلى 9,818 جنيه تقريبًا).
ما هي أنواع الوحدات المطروحة في مشاريع بيت الوطن؟
تختلف مشروعات بيت الوطن المطروحة وفقًا للجهة المعنية بالاستلام؛ إذ يتم طرح الأراضي السكنية للمواطنين المغتربين بالخارج فقط.
أما إذا كانت الجهة المعنية شركة تطوير عقاري، عندئذٍ تختلف الشروط؛ حيث تقوم شركات التطوير بخدمة كلاً من المصريين المقيمين والمغتربين على حدٍ سواء، وذلك بتنفيذ عدة أنواع من الوحدات السكنية بدلاً من الأراضي، مثل:
- الشقق السكنية
- الدوبلكس
- القصور
- الفيلات المستقلة
- التاون هاوس
- التوين هاوس
كم يبلغ سعر المتر في بيت الوطن؟
يتفاوت سعر المتر وفقًا للمنطقة المطروح بها مشروع بيت الوطن، حيث تبدأ أسعار أراضي بيت الوطن 2021 من 5000 جنيه وتصل إلى 10,000 جنيه كحد أقصى للمتر الواحد.
ما هي أنظمة سداد وحدات بيت الوطن؟
تنص كل مرحلة من مراحل المشروع على بعض الشروط المتعلقة بأنظمة الدفع والسداد، كما يتشارك جميعها في بعض الإلزامات على المتقدمين، مثل:
- طرح الوحدات بالجنيه المصري، على أن يتم السداد بمتوسط سعر الدولار خلال فترة أسبوعين قبل الطرح.
- سداد جميع الأقساط بالدولار ويتم تقييم السعر من خلال البنك المركزي المصري.
- سداد نسبة 25% من قيمة الأرض كمقدم حجز ويكون المبلغ محول بالكامل من الخارج.
- سداد باقي قيمة الأرض على 5 أقساط سنوية (بالفوائد البنكية).
- استحقاق القسط الأول خلال شهر من تاريخ استلام الأرض.
- خصم نسبة 7.5% من قيمة الأرض في حالة سداد قيمة الأرض بالكامل بعد التخصيص.
ما هي شروط حجز أراضي بيت الوطن؟
أقرّت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بيت الوطن على بعض الشروط اللازم توافرها في المتقدمين للحصول على أراضي اسكان بيت الوطن؛ ألا وهي:
- أن يكون الحاجز مصري الجنسية.
- ألا يقل سن الحاجز عن 21 سنة.
- يتم تخصيص الأراضي بمبدأ الأولوية بالنسبة للتحويل البنكي لمقدم الدفع بالكامل من الخارج.
- يبدأ التخصيص بعد 10 أيام من إغلاق باب الحجز.
- يتم السماح بتخصيص 3 قطع أراضي للحاجز أو الشريك في المدينة الواحدة في كل مراحل المشروع.
- يتم الحجز عن طريق الموقع الإلكتروني:www.nuca.gov.eg.
ما هي شروط البناء على الأراضي؟
تعمل هيئة المجتمعات العمرانية بيت الوطن على وضع بعض شروط البناء في بيت الوطن للحفاظ على الطراز المعماري لتلك الوحدات، وعدم تعدي نسبة التحميل السكاني في المشاريع المختلفة؛ وهذه الشروط هي:
- أن لا تتعدى نسبة البناء 50% من المساحة الكلية للأرض.
- أقصى ارتفاع للمبنى 3 أدوار مع البدروم والدور الأرضي.
- فترة السماح لاستخراج الرخصة وإنهاء البناء 5 سنوات.
- عدد الوحدات المسموح به في الدور الواحد 2 وحدة سكنية، لأرض بمساحة تقل عن 950م2.
- عدد الوحدات المسموح به في الدور الواحد 3 وحدة سكنية، لأرض بمساحة تزيد عن 950م2.
ما هي حالات إلغاء التخصيص؟
صدّقت الجهات المسئولة على إلغاء تخصيص أراضي بيت الوطن في بعض الحالات التي يُخالف أصحابها الشروط السابق ذكرها، وتلك الحالات هي:
- مطالبة صاحب التخصيص بالإلغاء.
- عدم الالتزام بالتوقيتات المحددة للاستلام.
- تغيير الغرض المخصص لقطعة الأرض.
- التصرف في الأرض دون موافقة جهاز المدينة.
الخاتمةختامًا، يتضح من خلال هذا المقال جهود وزارة الإسكان في توفير مختلف الفرص السكنية للمواطنين داخل وخارج مصر، كما يمكن الاطّلاع على دليل مشاريع الإسكان الاجتماعي بموقع بروبرتي فايندر لمعرفة المزيد عن هذه المشروعات.
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.