يعتبر عام 2018 هو عام القطاع العقاري في مصر حيث ضخت شركات التطوير العقاري العديد من المشاريع السكنية المختلفة بجميع الأسعار؛ فأصبح هذا القطاع هو الأكثر إزدهاراً في مصر في الوقت الحالي. ولكن زيادة العرض من الوحدات السكنية لا يكون مجدي إذا كان غير ملائم مع ما يحتاجه المستثمر أو البائع.
ليستمر السوق في الإزدهار بشكل صحيح، دعونا نستعرض بمقارنة واضحة بين المعروض خلال عام 2018 وبين ما يبحث عنه البائع بناءاً على تقرير موقع بروبرتي فايندر.
العرض VS الطلب على أنواع الوحدات المختلفة عام 2018
كما هو مبين من خلال الأرقام، فإن توزيع العرض والطلب بين أنواع العقارات في مصر يعتبر غير متكافئ في عام 2018.
في حين أن الطلب على الشقق مقابل أنواع العقارات الأخرى يبلغ 55.40٪، فإن العرض يغطي 44.50٪ فقط من هذا الإحتياج.
على الجانب الآخر، فإن الطلب على الفيلات والشاليهات والمنازل المزدوجة والوحدات التجارية أقل من المعروض في السوق؛ حيث تتجاوز نسبة العرض عن الطلب في الفيلات بنسبة 4.9٪ وفي الوحدات التجارية بنسبة 3.2٪. فضلاً عن ذلك، تتجاوز نسبة العرض عن الطلب في المنازل المزدوجة والشاليهات بنسبة 1.7 ٪.
باختصار، يعني ذلك أن السوق العقاري في مصر يحتاج إلى مزيد من الشقق السكنية ووحدات سكنية أقل من باقي أنواع الوحدات.
العرض VS الطلب على معدلات الأسعار عام 2018
يقدم معظم المطورين العقاريين معايير عالية بخدمات عالمية ووحدات سكنية راقية في المشروعات السكنية الجديدة ولكن أسعارها مرتفعة للغاية بالنسبة لمعظم الطبقات الاجتماعية في مصر. و لتجنب وضع أسعار أعلى من القدرة الشرائية للمواطنين، من المهم تحديد نسب الطلب على كل شريحة من الأسعار.
يرتفع الطلب على الشريحة من 50،000 جنيه إلى 1،000،000 جنيه بنسبة 31.40٪ في حين أن 18.20٪ فقط من الوحدات يتم تسعيرها ضمن هذا النطاق. من الناحية الأخرى، يعتبر العرض أعلى على الشريحة الأعلى من 4،000،000 جنيه في حين أن الطلب على هذا السعر لا يتعدى 15.6٪.
الأسعار المطلوبة على كل نوع من العقارات عام 2018
تعرّف على الأسعار الأكثر طلبًا من الباحثين عن كل نوع من العقارات مقارنةً بالأسعار المعروضة لهم؛ لتجنب عرض الكثير من الوحدات بأسعار غير دقيقة.
العرض والطلب على أسعار الشقق عام 2018
يعتبر الطلب أعلى بنسبة 3 ٪ من العرض على الأسعار الأقل من 50،000 جنيه والأسعار من 2،000،000 جنيه إلى 4،000،000 جنيه. كما أن الطلب أعلى من العرض بنسبة 4٪ للسعر من 1،000،000 إلى 2،000،000 جنيه.
على الجانب الآخر، تفوق نسبة العرض عن الطلب بنسبة 10٪ للأسعار أعلى من 4،000،000 جنيه. أما بالنسبة للأسعار من 50،000 إلى 1،000،000 جنيه، فإن العرض والطلب يعتبر متساوي.
العرض والطلب على أسعار الفيلات في عام 2018
بالنسبة للفيلات، فإن العرض يعادل الطلب إلى حد ما على السعر 50،000” جنيه” والشريحة ”4،000،000” أو أكثر بنسبة زيادة 2٪ فقط للعرض على الشريحة الأولى و2٪ للطلب على الشريحة الثانية.
بينما سنجد عجز في المعروض بنسبة 17٪ على الشريحة السعرية من 50،000 إلى 1،000،000 جنيه وزيادة في العرض بنسبة 5٪ على الشريحة من 1،000،000 إلى 2،000،000 جنيه. كما أن العرض يزيد عن الطلب بنسبة 12٪ للشريحة من 2،000،000 إلى 4،000،000 جنيه.
العرض والطلب على أسعار الوحدات التجارية عام 2018
أﻣﺎ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ، ﻓﺎن اﻟﻌﺮض واﻟﻄﻠﺐ ﻳتساوى بالنسبة للأسعار من 2,000,000 إلى 4,000,000 جنيه ويختلف بفارق 1٪ بين العرض والطلب على الشريحة من 1 مليون إلى 2 مليون جنيه.
وتعتبر الفجوة واضحة في الأسعار الأقل من 50،000 جنيه حيث يقل العرض عن الطلب بنسبة 7٪ و5٪ للمعدل 4 مليون جنيه أو أكثر، بينما ارتفع العرض بنسبة 3٪ للشريحة من 50،000 جنيه إلى 1،000،000 جنيه.
اطلع على خيارات البحث عن عقارات الآتية:
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.