في ظل التحديات الاقتصادية التي تواجهها مصر، مثل انخفاض قيمة العملة المحلية وارتفاع معدلات التضخم، يظل القطاع العقاريأحد أبرز القطاعات في الاقتصاد المصري؛ وهذا ما يظهر جليًا في التقرير الأول الربع سنوي لـ ماركت ووتش الربع الأول 2024!.
وقد شهد الربع الأول من عام 2024 عدد من الأحداث الهامة على الصعيد الاقتصادي والقطاعي، حيث تم الإعلان عن استثمارات كبرى أبرزها المشروع الإماراتي القائم في مدينة رأس الحكمة بالتحديد) واتفاقية مع صندوق النقد الدولي لزيادة التسهيلات المالية، وهو ما ساهم بشكل مباشر في سيطرة الحكومة المصري على سوق العملات الأجنبية في مصر وقضائها بشكل كامل على السوق السوداء للعملة.
دعنا الآن من الخطوط العريضة وهيا لتتعرف على هذه التفاصيل، وقيمة الصفقات، وما هي توجهات السوق العقاري المصري في الفترة القادمة.
- أبرز النتائج في الربع الأول لعام 2024
- روئ السوق
- الموقف التنفيذي للمشروعات تحت الإنشاء
- المشروعات التي أطلقت في الربع الأول
- المشروعات التي تم تسليمها خلال الربع الأول 2024
- العاصمة الإدارية الجديدة
- المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار
- متوسط أسعار البيع في مصر
- متوسط أسعار الإيجارات في مصر
أبرز النتائج
- واجه الاقتصاد المصري العديد من التحديات في السنوات الأخيرة، من أبرزها انخفاض قيمة العملة المحلية بنسبة 40%، وارتفاع معدلات التضخم، والاعتماد على الواردات، بالإضافة إلى تأثر إيرادات قناة السويس بالسلب نتاج الوضع الإقليمي الراهن.
- على الرغم من هذه التحديات، حقق الناتج المحلي الإجمالي لمصر معدل نمو حقيقي قدره 3.8% في عام 2023، ومن المتوقع أن يستمر في النمو في عام 2024 بنسبة 2.6%.
- في الربع الأول من عام 2024، تم الإعلان عن اتفاقيتين محوريتين: الأولى استثمار إماراتي بقيمة 35 مليار دولار في مدينة رأس الحكمة الجديدة، والثانية زيادة تسهيل الصندوق الممدد من صندوق النقد الدولي من 3 مليارات دولار إلى 8 مليارات دولار.
- على خلاف ما شهده قطاعي الأنشطة العقارية والبناء والتشييد من تراجع في معدلات النمو بنسبة 3.14% و4.6% على التوالي، إلا أن كلاهما ساهم بنسبة 17.7% من إجمالي الناتج المحلي؛ ومن المتوقع أن ينمو القطاعين بنسبة 2.58% و2.43% في عام 2024، مدعومين بالمشروعات الحكومية والقطاع الخاص.
رؤى السوق
- خلال الربع الأول من عام 2024، ضم السوق العقاري المصري نحو 600 مشروع الإنشاء بقيمة 309,629 مليون دولار، توزعت بنسبة 51.1% فيما يخص عدد المشروعات ونسبة 69.8% فيما يخص قيمة الاستثمارات.
- هذا ويسيطر القطاع الخاص على 68.9% من الاستثمارات السكنية الحالية التي وصلت قيمتها إلى 213,240 مليون دولار أمريكي، ممثلاً بذلك 86.5% من المشروعات السكنية حتى نهاية الربع الأول من 2024.
- كما شملت التطويرات الحكومية للمشروعات العقارية نحو 13 محافظة؛ بينما يساهم نشاط القطاع الخاص في 20 محافظة، من بينهم محافظتي القاهرة والجيزة اللتان استحوذتا على 62.4% من مشروعات القطاع الخاص.
- استمر كلاً من القاهرة والجيزة تحافظان على مكانتهما كأهم وجهتين رئيسيتين في القطاع العقاري المصري حيث استحوذت المحافظتين على نحو 62.4% من إجمالي عدد مشروعات القطاع الخاص، بينما استحوذت القاهرة على نحو 30% من إجمالي مشروعات القطاع الحكومي، مع الأخذ في الاعتبار بروز مدينة رأس الحكمة في مرسى مطروح كموقع استثماري جديد وجذاب.
- أيضًا، كان لمدينة السويس حضورًا بارزًا فيما يتعلق بالمبادرات السكنية الحكومية حيث استحوذت على 11.1% من إجمالي المبادرات العقارية التنموية؛ مدفوعة بالنمو الصناعي والتجاري المرتبط بقناة السويس.
القاهرة
- انفردت محافظة القاهرة بتمثيل ثلث مشروعات التنمية الحكومية في خلال الربع الأول من عام 2024.
- كما تركزت معظم الاستثمارات العقارية السكنية في محافظة القاهرة خلال الربع الأول لعام 2024، حيث استحوذت القاهرة على حوالي 57.5% من إجمالي الاستثمارات، موجهة إلى 252 مشروعًا موزعة على 21 منطقة.
- من الجدير بالذكر أن العاصمة الإدارية الجديدة حازت على نحو 39.2% من إجمالي الاستثمارات في القاهرة، تليها القاهرة الجديدة بنسبة 23.3%، ثم كابيتال جاردنز بحوالي 18%.
الجيزة
- استحوذت الجيزة على نسبة 16% من إجمالي الاستثمارات العقارية موزعة على 9 مناطق مختلفة.
- ساهمت المشروعات السكنية في مدينة السادس من أكتوبر بالحصة الأكبر بنسبة 55.9%، تليها مدينة الشيخ زايد بنسبة 22.8%. وبهذا، تشكل استثمارات القاهرة الكبرى 73.5% من إجمالي الاستثمارات السكنية بالمدينة.
الموقف التنفيذي للمشروعات تحت الإنشاء
شهدت مصر تنفيذ مجموعة واسعة من المشروعات العقارية عبر 21 محافظة خلال الربع الأول من عام 2024، وقد حققت هذه المشروعات نسبة بارزة من التقدم في مختلف مراحل الإنشاء لكل مشروع. ويمكن توضيح الوضع التنفيذي لهذه المشروعات بالتفصيل على النحو التالي:
- 58% من هذه المشاريع تجاوزت منتصف مراحل البناء.
- 10.7% من المشروعات قاربت على الانتهاء بنسبة تتجاوز 90% من مراحل البناء.
- 19.5% من المشروعات يتراوح معدل استكمالها بنسب تقريبية بين 75% إلى 90%.
القاهرة
أما عن الوضع التنفيذي للمشروعات تحت الإنشاء في محافظة القاهرة، فإنها تشهد بالتوازي مع باقي المحافظات تقدمًا ملحوظًا كما هو موضح في النقاط التالية:
- 65.1% من المشاريع تجاوزت منتصف مراحل البناء.
- 11.9% من المشروعات قاربت على الانتهاء بنسبة تتجاوز 90%.
- 21% من المشروعات مكتملة بنسبة تتراوح بين 75% إلى 90%.
- 32.1% من المشروعات مكتملة بنسبة تتراوح بين 50% و75%.
المشروعات التي أُطلقت في الربع الأول 2024
- شهدت مصر زيادة بنسبة 50% في عدد المشروعات العقارية الجديدة التي بدأت في التطوير خلال الربع الأول من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.
ترجع هذه الزيادة إلى الاستقرار النسبي في السوق العقاري والاقتصاد المصري نتيجة قرار البنك المركزي بتعويم العملة بالكامل، مما أدى إلى القضاء على السوق السوداء للعملة وزيادة الثقة في الاقتصاد المصري.
- في الربع الأول من عام 2024، نجحت الدولة في إطلاق وتطوير 12 مشروع عقاري جديد، وزعت على 5 محافظات مختلفة، باستثمارات إجمالية بلغت 1.59 مليار دولار أمريكي. وذلك بالمقارنة مع 8 مشاريع تم إطلاقها في نفس الفترة العام الماضي 2023 بتكلفة إجمالية قدرها 1.123 مليار دولار.
- وفي الربع الأول من عام 2024، تم البدء في تطوير 12 مشروع عقاري جديد بواسطة 12 مطور عقاري مختلف، وتأتي تفاصيل بعضٍ من هذه المشاريع كما هو موضح في النقاط التالية:
- استثمرت شركة أورا للتطوير العقاري ما يعادل 510 مليون دولار أمريكي (32.1% من الإجمالي) في مشروع كمبوند سولانا، ومشروع زايد الجديدة في محافظة الجيزة.
- ومن المتوقع أن تستثمر شركة مرسيليا للاستثمار العقاري نحو 200 مليون دولار في مشروع مرسيليا بيتش 5 رأس الحكمة في محافظة مطروح.
القاهرة
انفردت محافظة القاهرة بنسبة بلغت 19.5% من إجمالي الاستثمار في المشروعات الجديدة، مع مشروعي “بالم هيلز القاهرة الجديدة – بالميت مول” ومشروع “جاستيس سيتي – العاصمة الإدارية الجديدة”.
الجيزة
هيمنت محافظة الجيزة على 39.3% من إجمالي الاستثمارات السكنية في مصر بنهاية الربع الأول من عام 2024، بتكلفة بلغت قيمتها 625 مليون دولار موزعة على 5 مشروعات مختلفة.
مرسى مطروح
شهدت محافظة مرسى مطروح في الربع الأول لعام 2024 إطلاق أول 3 مشروعات استثمارية جديدة، وقد ساهمت بنسبة قدرها 28.6% من إجمالي الاستثمار في المشروعات الجديدة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 455 مليون دولار.
تشير هذه البيانات إلى التوسع المستمر والانتعاش الملحوظ في قطاع العقارات المصري خلال الربع الأول من عام 2024، مما يعزز الثقة في الاقتصاد ويجذب المزيد من الاستثمارات.
المشروعات التي تم تسليمها خلال الربع الأول لعام 2024
- تم تدشين وإنجاز 8 مشروعات عقارية بقيمة إجمالية بلغت 319 مليون دولار في الربع الأول من عام 2024. ومع ذلك، فإن هذا يشير إلى انخفاضٍ كبير بنسبة 50% في عدد المشروعات و75% في قيمة المشروعات مقارنةً بالربع الأول من عام 2023.
- وتركزت بعض من هذه المشروعات في مدن مصرية بعينها وساهمت تكلفتها بنسبة كبيرة في إجمالي قيمة المشاريع العقارية التي تم تسليمها في الربع الأول لعام 2024؛ ومن أبرز تلك الوجهات:
- محافظة القاهرة: تم إنجاز مشروعين بتكلفة إجمالية قدرها 160 مليون دولار، ما يعادل 50.2% من إجمالي الاستثمارات الجديدة في الربع الأول من عام 2024. هذان المشروعان هما “كمبوند سيليا” و”كمبوند الباروك” في العاصمة الإدارية الجديدة.
- محافظة مطروح: جاء مشروع “ماونتن فيو – رأس الحكمة – مرحلة باروس” في المرتبة الثانية بقيمة 100 مليون دولار، ما يمثل 31.3% من التكلفة الإجمالية للمشروعات التي تم تسليمها.
- أما عن توزيع المشروعات بين القطاعين العام والخاص، فقد ساهم القطاع الخاص في تطوير 6 مشاريع من إجمالي ثمانية بقيمة إجمالية 240 مليون دولار؛ أما القطاع الحكومي فقد نجح في الانتهاء من مشروعين بقيمة إجمالية 79 مليون دولار.
يشير هذا إلى التأثير والدور الكبير الذي لعبه القطاع الخاص في الربع الأول من عام 2024، خاصة المشروعات التي تم تسليمها في هذا الربع السنوي، رغم الانخفاض الملحوظ في العدد والقيمة مقارنة بالعام السابق 2023.
العاصمة الإدارية الجديدة (NAC)
تعد العاصمة الإدارية الجديدة من أكبر المشاربع التنموية والاسثمارية التي تم إنشاؤها شرقي البلاد؛ كما أصبحت رسميًا العاصمة الإدارية والحكومية الجديدة لمصر. ومن أبرز النتائج في العاصمة الإدارية الجديدة خلال الربع الأول لعام 2024:
- في الربع الأول من عام 2024، بلغ عدد المشروعات تحت الإنشاء في العاصمة الإدارية الجديدة 106 مشروع بتكلفة وصلت إلى 69.832 مليون دولار، مما يمثل 22.6% من إجمالي الاستثمارات في مصر خلال هذه الفترة.
- هيمن القطاع الخاص على ما يقرب من 90 مشروع، ما يمثل 84.9% من إجمالي عدد المشروعات تحت الإنشاء، بإجمالي استثمارات تبلغ 19.494 مليون دولار.
- على الجانب الآخر، بلغ عدد المشاريع تحت الإنشاء تحت مظلة التطوير الحكومي 16 مشروع، ما يعادل 72.1% من إجمالي الاستثمارات.
- وفيما يخص إجمالي عدد المشاريع الجاري إنشاؤها في العاصمة الإدارية الجديدة، فقد بلغ كلٌ منها مرحلة مختلفة من التطوير والمقاربة على الانتهاء؛ وتتراوح نسب الإنجاز كما في النقاط التالية:
- 72.6% من المشروعات بلغت أكثر من نصف مراحل الإنشاء
- 8 مشاريع كاملة تخطت نسبة 90% من مراحل الإنشاء
- 23.6% من المشروعات شارفت على الانتهاء بنسبة تتراوح بين 75% وأقل من 90%.
- بالإضافة لما سبق، تم البدء في مشروع واحد جديد بقيمة 161 مليون دولار في العاصمة الإدارية الجديدة يُسمى “مدينة العدالة”.
- هذا وقد تم تسليم مشروعين بإجمالي تكلفة 160 مليون دولار. المشروع الأول بتكلفة 60 مليون دولار تم تطويره من قبل القطاع الحكومي، بينما المشروع الثاني بتكلفة 100 مليون دولار تم تطويره من قبل مجموعة طلعت مصطفى “TMG”.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار
| فيلات للإيجار | شقق للإيجار | فيلات للبيع | شقق للبيع |
| مدينة 6 أكتوبر | مدينة 6 أكتوبر | مدينة 6 أكتوبر | مدينة 6 أكتوبر |
| مدينتي | المعادي | مدينتي | مدينة المستقبل |
| المقطم | مدينتي | مدينة المستقبل | العاصمة الادارية الجديدة |
| القاهرة الجديدة | مدينة القاهرة الجديدة | مدينة القاهرة الجديدة | مدينة القاهرة الجديدة |
| مدينة الشيخ زايد | مدينة الشيخ زايد | مدينة الشيخ زايد | مدينة الشيخ زايد |
أسعار البيع في مصر
توضح الجداول التالية متوسط أسعار بيع الشقق والفيلات تبعًا لمؤشرات تقرير ماركت ووتش الربع الأول 2024:
1. الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| مدينة 6 أكتوبر | 4,650,000 | 5,500,000 | 6,900,000 |
| مدينة المستقبل | 3,152,000 | 4,600,000 | 6,100,000 |
| مدينة القاهرة الجديدة | 5,000,000 | 6,879,750 | 7,000,000 |
| العاصمة الادارية الجديدة | 3,713,000 | 4,198,000 | 4,800,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 5,200,000 | 6,926,000 | 8,164,000 |
2. الفيلات
| المناطق | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| مدينة 6 أكتوبر | 12,950,000 | 16,000,000 | 17,000,000 |
| مدينتي | 17,700,000 | 28,000,000 | 35,000,000 |
| مدينة المستقبل | 9,000,000 | 10,000,000 | 11,437,000 |
| مدينة القاهرة الجديدة | 14,000,000 | 21,015,000 | 27,000,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 15,000,000 | 16,216,000 | 16,500,000 |
متوسط أسعار الإيجارات في مصر
توضح الجداول الآتية متوسط أسعار إيجار الشقق والفيلات تبعًا لما ورد في تقرير ماركت ووتش الربع الأول 2024:
1. الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| مدينة 6 أكتوبر | 20,000 | 25,000 | 29,000 |
| المعادي | 22,000 | 30,000 | 37,000 |
| مدينتي | 15,000 | 17,000 | 20,000 |
| مدينة القاهرة الجديدة | 28,000 | 40,000 | 46,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 18,000 | 30,000 | 33,000 |
2. الفيلات
| المناطق | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| مدينة 6 أكتوبر | 50,000 | 60,000 | 75,000 |
| مدينتي | 40,000 | 50,000 | 55,000 |
| المقطم | 75,000 | 90,000 | 150,000 |
| القاهرة الجديدة | 80,000 | 130,000 | 150,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 80,000 | 90,000 | 100,000 |
وفي الختام، تستطيع الاطلاع على تفاصيل تقرير ماركت ووتش الربع الأول 2024 من خلال الضغط على الرابط التالي:
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.