رغم التحديات العالمية والإقليمية التي يواجهها الاقتصاد المصري في الفترة الحالية، إلا أنه يتميز بتنوع مصادر الاستثمار والنمو. ومن أبرز هذه المصادر القطاع العقاري، الذي أصبح وجهة آمنة للمصريين والأجانب على حد سواء للحفاظ على قيمة أموالهم.
يأتي هذا التوجه مدفوعًا بالاهتمام المتزايد بسوق العقارات في مصر، وهنا يبرز دور تقرير ماركت ووتش في تقديم نظرة شاملة حول أحدث النشاطات العقارية وأداء السوق، بالإضافة إلى التحديات الجديدة التي يواجهها.
لذا، ندعوك للاطلاع على تقرير ماركت ووتش للربع الثاني من 2024 لتكتشف أحدث المشروعات وأكثر المناطق طلبًا للبيع والإيجار، إلى جانب متوسط أسعار البيع والإيجار في كل منطقة.
- أبرز النتائج في الربع الثاني لعام 2024
- رؤى السوق المصري
- الموقف التنفيذي للمشروعات تحت الإنشاء
- المشروعات التي أطلقت في الربع الثاني 2024
- المشروعات التي تم تسليمها خلال الربع الثاني 2024
- مستجدات العاصمة الإدارية الجديدة
- المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار
- متوسط أسعار البيع في مصر
- متوسط أسعار الإيجارات في مصر
أبرز النتائج
- شهد قطاعي الأنشطة العقارية والبناء والتشييد ارتفاعًا قويًا وملحوظًا من نوعه في الربع الثاني من عام 2024، حيث ارتفعا بنسبة 3.75% و5.47% على التوالي. كما ساهم مجموع كلا القطاعين بنسبة تصل إلى حوالي 18.3% من إجمالي الناتج المحلي.
- في بداية عام 2024، أبرمت مصر مع صندوق الاستثمار في أبوظبي صفقة ضخمة لتطوير منتجع رأس الحكمة، بضخ استثمارات فورية وصلت قيمتها إلى 35 مليار دولار، مما شكل دفعة قوية للاقتصاد.
وتشمل هذه الاستثمارات 24 مليار دولار أمريكي كاستثمار أجنبي مباشر. ومن المتوقع أن يجذب المشروع استثمارات تصل إلى 150 مليار دولار للبنية التحتية والعقارات، مما سيكون له تأثير كبير وملموس على كلا القطاعين.
- مازال قطاع العقارات في مصر متصدرًا في قائمة الخيارات المفضلة للمستثمرين المصريين والأجانب الراغبين في الاستثمار في البلاد، ويرجع ذلك لعدة أسباب:
- يحتفظ السوق العقاري في مصر بنسب متفاوتة فيما يخص تحقيق الأرباح.
- العقارات هي إحدى الملاذات الآمنة المحدودة للحفاظ على قيمة الأموال في ظل التضخم الراهن.
رؤى السوق
- يتميز سوق العقارات المصري بوجود قوي للمشروعات السكنية والمشروعات متعددة الاستخدامات؛ حيث يشكل هذان القطاعان جزءًا كبيرًا من السوق العقاري في مصر، والذي يضم 654 مشروعًا تحت الإنشاء بقيمة إجمالية تبلغ 307.182 مليون دولار أمريكي، مما يمثل حوالي 53.9% من إجمالي عدد المشروعات و67.4% من إجمالي قيمة الاستثمار.
- يواصل القطاع الخاص دوره كالمحرك الأساسي لسوق العقارات السكنية في مصر، حيث يستحوذ على أكثر من 68.6% من المشروعات السكنية قيد الإنشاء، بقيمة ضخمة تبلغ 210.674 مليار دولار.
وهذا يشير إلى أن القطاع الخاص يمتلك حصة من السوق العقاري المصري تبلغ 87.3% من إجمالي المشروعات السكنية بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2024.
- وعلى الجانب الآخر، يمتلك القطاع الحكومي عددًا أقل بكثير من المشروعات العقارية، حيث تبلغ 83 مشروعًا فقط بقيمة 96.508 مليار دولار. ويمثل ذلك ما نسبته 12.7% فقط من إجمالي المشروعات السكنية تحت الإنشاء.
الموقف التنفيذي للمشروعات تحت الإنشاء
تتوزع المشروعات العقارية السكنية تحت الإنشاء عبر 21 محافظة في مصر، حيث تتركز أعمال ومشروعات القطاع الخاص في نحو 20 محافظة بينما تتواجد المشروعات الحكومية في 13 محافظة فقط.
علمًا بأن محافظة أسوان تعد هي المحافظة الوحيدة التي تقوم فيها الحكومة بتوجيه عملية التطوير بشكل كامل من دون أي تدخل من القطاع الخاص.
القاهرة
- خلال الربع الثاني، تمسكت محافظة القاهرة بريادتها في مجال الاستثمار العقاري السكني، حيث جذبت نحو 56.1% من إجمالي الاستثمارات و 42% من إجمالي المشروعات الجارية. وهذه النسبة تعادل 275 مشروعًا موزعة على 22 منطقة مختلفة داخل القاهرة.
- بالإضافة إلى ذلك، تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة المنطقة الأكثر شعبية للمشروعات الجديدة، حيث تستحوذ على 39.6% من مشروعات القاهرة الجارية؛ ومن ثم تأتي القاهرة الجديدة في المرتبة التالية بنسبة 29.1%.
الجيزة
- تضم محافظة الجيزة حوالي 17.7% من إجمالي المشروعات تحت الإنشاء، حيث تستحوذ على 16.4% من إجمالي الاستثمارات. تتوزع المشروعات العقارية السكنية في محافظة الجيزة عبر 9 مناطق مختلفة.
- أصبحت مدينة 6 أكتوبر الوجهة الرئيسية للاستثمارات الجديدة في محافظة الجيزة، حيث تستحوذ على 54.8% من إجمالي الاستثمارات وتضم 37.9% من المشروعات الجاري تنفيذها. تليها مدينة الشيخ زايد بحصة تصل إلى 25.9% من المشروعات قيد الإنشاء في محافظة الجيزة.
وبالنظر إلى معدلات الإنجاز يظهر سوق العقارات المصري تنوعًا كبيرًا في نسب التقدم للعديد من المشروعات الحالية؛ وهي كالتالي:
- 55.5% من هذه المشروعات تجاوزت منتصف الطريق في مرحلة الإنشاء.
- 10.4% من المشروعات بلغت نسبة إنجاز تخطت 90%.
- 18.5% من المشروعات مكتملة بنسبة تتراوح بين 75% و90%.
القاهرة
كما شهد سوق العقارات في العاصمة نموًا ملحوظًا في الإنشاءات الخاصة بالمشروعات تحت الإنشاء؛ إليك التفاصيل القادمة لتتعرف على نسب التقدم في هذه المشروعات:
- 62.5% من المشروعات تحت الإنشاء تجاوزت منتصف الطريق في مرحلة البناء.
- 10.9% من المشروعات بلغت نسبة إنجاز تخطت 90%.
- 23.3% من المشروعات مكتملة بنسبة تتراوح بين 75% و90%.
المشروعات التي تم إطلاقها في الربع الثاني 2024
- بالرغم من أن عدد المشروعات العقارية الجديدة التي أطلقت في مصر خلال الربع الثاني من عام 2024 لم يختلف كثيرًا، حيث بقي العدد عند 14 مشروعًا، وهو نفس العدد مقارنة بالعام الماضي، إلا أن هناك فرقًا ملحوظًا في قيمتها الإجمالية.
وقد بلغت القيمة الإجمالية لهذه المشروعات الجديدة في عام 2024 حوالي 3,799 مليون دولار، وهو ما يقارب ضعف قيمة المشروعات التي تم إطلاقها في الربع الثاني من عام 2023.
- قد يُعزى هذا الارتفاع الكبير إلى معدلات التضخم العالية وانخفاض قيمة العملة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المواد الخام المستخدمة في أغراض البناء.
- وقد حافظت القاهرة على مكانتها كأبرز وجهة للمشروعات الجديدة، حيث شهدت إطلاق 9 مشروعات، مستحوذة بذلك على نسبة كبيرة بلغت 72.5% من القيمة الإجمالية للمشروعات الجديدة.
- هذا وتأتي محافظة الجيزة في المركز الثاني بإطلاقها مشروعين، مساهمةً بنحو 18.6% من القيمة الإجمالية للمشروعات الجديدة.
- وخلال الربع الثاني من عام 2024، شهد سوق العقارات المصري مشاركة العديد من المطورين العقاريين، حيث ساهمت 12 شركة مختلفة في إطلاق هذه المشروعات.
المشروعات التي تم تسليمها خلال الربع الثاني لعام 2024
- في الربع الثاني من عام 2024، انخفضت عمليات تسليم المشروعات في القطاع الخاص بنسبة 55% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي 2023.
- تم الانتهاء من 4 مشروعات فقط في كل من مطروح والسويس والجيزة، بقيمة إجمالية بلغت 393 مليون دولار، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 27% عن العام السابق.
العاصمة الإدارية الجديدة (NAC)
- بحلول نهاية شهر يونيو 2024، شهدت العاصمة الإدارية الجديدة تطوير نحو 109 مشروعًا تحت الانشاء بقيمة إجمالية تقدر بحوالي 70,646 مليون دولار.
- وتمثل هذه المشروعات جزءًا كبيرًا من النشاط الاستثماري في المنطقة، حيث تساهم العاصمة الجديدة بنسبة 41% من إجمالي قيمة المشروعات تحت الإنشاء في القاهرة و 23% من جميع المشروعات تحت الإنشاء في مصر.
- هذا وتسيطر شركات القطاع الخاص على المشروعات الحالية في العاصمة الإدارية، حيث يستحوذ هذا القطاع على 93 مشروع، أي ما يعادل حوالي 85.3% من الإجمالي.
- بينما يستحوذ القطاع الحكومي على النصيب الأكبر من إجمالي الاستثمارات بنسبة تصل إلى 71.3%، بقيمة إجمالية تبلغ 50,338 مليون دولار.
- يشير هذا إلى أن الحكومة تميل إلى تنفيذ المشروعات الأكبر في العاصمة الإدارية، حيث يبلغ متوسط قيمة المشروع 3,146 مليون دولار، بينما يركز القطاع الخاص على المشروعات السكنية الأصغر بمتوسط قيمة يبلغ 218 مليون دولار.
أما عن الموقف التنفيذي للمشروعات تحت الإنشاء في العاصمة الإدارية الجديدة حتى الربع الثاني من عام 2024 فهو كالتالي:
- 69.7% من المشروعات تحت الإنشاء تجاوزت منتصف الطريق في مرحلة البناء.
- 11 مشروع بلغت نسب إنجازهم ما يزيد عن 90%.
- 27.5% من المشروعات مكتملة بنسبة تتراوح بين 75% و90%.
على الرغم من أنه لم يتم تسليم أي مشروعات في العاصمة الإدارية خلال الربع الثاني من عام 2024، إلا أنه من المتوقع أن تبدأ عمليات التسليم بحلول نهاية العام.
يرجع ذلك على الأرجح إلى التركيز على المشروعات الحكومية الكبيرة التي تستغرق عادةً وقتًا أطول للانتهاء مقارنة بالمشروعات الأصغر.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار
| فيلات للإيجار | شقق للإيجار | فيلات للبيع | شقق للبيع |
| مدينة 6 أكتوبر | مدينة 6 أكتوبر | مدينة 6 أكتوبر | مدينة 6 أكتوبر |
| مدينتي | المعادي | الغردقة | المعادي |
| القاهرة الجديدة | مدينة نصر | القاهرة الجديدة | مدينة نصر |
| مدينة الشيخ زايد | القاهرة الجديدة | مدينة الشيخ زايد | القاهرة الجديدة |
| سيدي عبد الرحمن | مدينة الشيخ زايد | مدينة الشروق | مدينة الشيخ زايد |
متوسط أسعار البيع في مصر
توضح الجداول التالية متوسط أسعار بيع الشقق والفيلات تبعًا لمؤشرات تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2024:
1. الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| مدينة 6 أكتوبر | 5,585,000 | 6,206,000 | 7,300,000 |
| المعادي | 3,300,000 | 4,200,000 | 4,950,000 |
| مدينة نصر | 2,000,000 | 2,500,000 | 4,000,000 |
| القاهرة الجديدة | 5,600,000 | 7,000,000 | 7,800,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 5,800,000 | 7,200,000 | 8,500,000 |
2. الفيلات
| المناطق | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| مدينة 6 أكتوبر | 14,000,000 | 15,500,000 | 20,000,000 |
| الغردقة | 14,200,000 | 17,000,000 | 30,000,000 |
| القاهرة الجديدة | 17,500,000 | 21,000,000 | 31,500,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 17,100,000 | 19,500,000 | 22,000,000 |
| مدينة الشروق | 12,000,000 | 14,000,000 | 16,800,000 |
متوسط أسعار الإيجارات في مصر
توضح الجداول الآتية متوسط أسعار إيجار الشقق والفيلات تبعًا لما ورد في تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2024:
1. الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| مدينة 6 أكتوبر | 20,000 | 25,000 | 30,000 |
| المعادي | 22,000 | 30,000 | 33,000 |
| مدينة نصر | 15,000 | 20,000 | 25,000 |
| القاهرة الجديدة | 34,000 | 40,000 | 46,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 20,000 | 35,000 | 40,000 |
2. الفيلات
| المناطق | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| مدينة 6 أكتوبر | 67,000 | 92,000 | 104,000 |
| مدينتي | 111,000 | 163,000 | 190,000 |
| القاهرة الجديدة | 119,000 | 140,000 | 175,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 100,000 | 120,000 | 144,000 |
| سيدي عبد الرحمن | 46,000 | 92,000 | 138,000 |
وفي الختام، تستطيع الاطلاع على تفاصيل تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2024 من خلال الضغط على الرابط التالي:
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.