في ظل التحولات الكبيرة والتطورات المستمرة التي يشهدها القطاع العقاري في مصر، يأتي هذا التقرير ليقدم لك لمحة عميقة وشاملة حول أبرز ما تم تنفيذه من مشروعات عقارية جديدة أو توجهات الاستثمار لعام 2023.
خلال السطور القادمة، نوجز لك جميع هذه التطورات في عام 2023 للسوق العقاري المصري، وذلك لعرض الفرص المتاحة والتحديات خلال الفترة القادمة، عبر تقرير ماركت ووتش السنوي لعام 2023!
- أبرز النتائج
- رؤى السوق
- الموقف التنفيذي للمشاريع تحت الإنشاء
- المشروعات التي أُطلقت في عام 2023
- المشروعات التي تم تسليمها خلال عام 2023
- العاصمة الإدارية الجديدة (NAC)
- المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار
أبرز النتائج
- في نهاية 2022/2023، حقق الاقتصاد المصري معدل نمو حقيقي بلغ نحو 3.6% بإجمالي قيمة بلغت نحو 9,646 مليار جنيه مصري.
- يعاني النمو الاقتصادي الحادث من بعض التحديات الناتجة عن تراجع قيمة العملة وانخفاضها بنحو 50% خلال عام 2023.
- من المتوقع أيضًا أن يشهد عام 2024 مزيدًا من الانخفاض في قيمة العملة المحلية؛ مع توقعات ببداية التعافي في عام 2025.
- هذا ويساهم كلاً من قطاعي الأنشطة العقارية والتشييد بنحو 18.5% من إجمالي الناتج المحلي لمصر.
- كما يُتوقع أن يشهد قطاع البناء والتشييد نموًا بمعدل 6.8% في عام 2023 على أساس سنوي.
- من المتوقع أن يبلغ متوسط معدل النمو السنوي لقطاع البناء والتشييد ما يساوي 7.4% بين الأعوام 2024 و 2027 .
رؤى السوق
- في عام 2023، شهد القطاع العقاري السكني والمتعدد الاستخدامات إطلاق 543 مشروعًا تحت الإنشاء بإجمالي استثمارات تقدر بـ 363 مليون دولار أمريكي، مما يمثل نحو 49% من إجمالي عدد المشروعات و82% من إجمالي الاستثمارات.
- أظهرت تطورات القطاع الخاص استحواذه على السوق العقاري في مصر، مساهمًا بـ 86% من إجمالي عدد المشروعات قيد التنفيذ حتى نهاية الربع الرابع لعام 2023.
- ساهمت المشروعات التابعة للقطاع الخاص بنحو 69% في إجمالي الاستثمارات.
- المشروعات الحكومية الجاري تنفيذها حتى نهاية الربع الرابع من عام 2023 شملت نحو 13 محافظة، فيما توزعت مشاريع القطاع الخاص لتشمل 20 محافظة.
- استحوذت محافظتي القاهرة والجيزة معًا على النسبة الأعلى من الاستثمارات بنحو 79% من إجمالي استثمارات القطاع الخاص.
- هيمنت القاهرة على نحو 55% من الاستثمارات الحكومية، بينما شهدت محافظة السويس 23% من الاستثمارات، مدفوعة بالنمو الصناعي والتجاري المرتبط بقناة السويس.
القاهرة
- شهدت القاهرة النصيب الأكبر من الاستثمارات العقارية في عام 2023، حيث استحوذت على 58% من إجمالي الاستثمارات، بما يعادل 254 مشروع في 22 منطقة ومجتمعات مختلفة.
- تركز 39% من الاستثمارات في العاصمة الإدارية الجديدة، بينما حازت القاهرة الجديدة على 22% من إجمالي الاستثمارات بالمدينة.
الجيزة
- شكلت الاستثمارات العقارية في الجيزة نسبة 15% من إجمالي الاستثمارات في للمشروعات تحت الإنشاء، موزعة على 8 مناطق مختلفة. ومن ضمن هذه المناطق، استحوذت مدينة أكتوبر على الحصة الأكبر من الاستثمارات بنسبة 58%، يليها مدينة الشيخ زايد التي استقطبت 24% من إجمالي الاستثمارات بالجيزة.
وبناءً على هذه البيانات التي تسلط الضوء على الأداء الإيجابي للسوق العقاري في مصر، فإن المشروعات تحت الإنشاء مازالت تلعب دورًا محوريًا في تعزيز نمو القطاع العقاري.
الموقف التنفيذي للمشروعات تحت الإنشاء
شهدت مصر تنفيذ مشروعات تمتد عبر 21 محافظة حتى نهاية العام 2023، هذا وقد بلغت هذه المشروعات مراحل متقدمة من الإنجاز. ويمكن توضيح الموقف التنفيذي من تلك المشروعات على النحو التالي:
- 53% من المشروعات قد تجاوزت منتصف مرحلة التنفيذ.
- 10% من المشروعات قد شارفت على الانتهاء بتنفيذ أكثر من 90% من عملية البناء
- 18% من المشروعات يتراوح معدل إنجازها بين 75% و90%.
القاهرة
تُظهر المشروعات في القاهرة تقدمًا ملحوظًا في مراحل البناء، ونوضح ذلك بالتفصيل في النقاط التالية:
- 61% من المشروعات قد تجاوزت منتصف مرحلة التنفيذ في عمليات البناء.
- 11% من هذه المشروعات تقع ضمن مراحل اكتمالها النهائية.
- 29% من المشروعات تتراوح نسبة الإنجاز لها بين 50% إلى 75%.
- 21% من المشروعات قد اكتملت بنسب تتراوح بين 75% و90%.
المشروعات التي أُطلقت في عام 2023
- أوضح تقرير ماركت ووتش السنوي خلال عام 2023 بأن مصر شهدت تراجعًا في إطلاق المشروعات العقارية الجديدة بنسبة 55% مقارنةً بالعام السابق، نتيجة لعوامل عدة منها:
- ارتفاع تكاليف البناء منذ الربع الأخير من عام 2022.
- سياسة حكومية تركز على إنهاء المشروعات القائمة قبل الشروع في أخرى جديدة، وذلك بسبب تراجع قيمة العملة المحلية ونقص في العملة الصعبة.
- وعلى الرغم من التحديات السابقة، تمكنت مصر من إطلاق 58 مشروع جديد في 8 مدن بتكلفة تقديرية تصل إلى 13.1 مليار دولار أمريكي، على خلاف العام السابق الذي شهد إطلاق 128 مشروعًا بقيمة 57.7 مليار دولار.
- ومن اللافت أن معظم المشروعات التي أطلقت في 2023 كانت تحت إشراف القطاع الخاص بالكامل، مقارنةً بـ 84% في عام 2022، مما يدل على تحول واضح في استراتيجية الحكومة نحو إعطاء دور أكبر للقطاع الخاص في السوق العقاري بمصر.
- تولى 49 مطور عقاري مسؤولية إطلاق 58 مشروع جديد، بالمقارنة مع 103 مطورين في العام السابق.
- وتجدر الإشارة إلى استثمار الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية لقناة السويس وشركة السويدي للتنمية الصناعية بمبلغ 3 مليارات دولار في مشروع المدينة الصناعية السخنة 360، ما يمثل نحو 23% من إجمالي الاستثمارات لعام 2023.
- أما إعمار مصر للتطوير العقاري وإيجل هيلز، فقد استثمرتا معًا مبلغ 2.9 مليار دولار في مشروعين برأس الحكمة ومطروح، مشكلةً بذلك حوالي 22% من إجمالي استثمارات العام.
القاهرة
- خلال عام 2023، شهدت القاهرة إطلاق 18 مشروع عقاري جديد، ما يشكل نحو 19% من إجمالي الاستثمارات في القطاع.
- القاهرة الجديدة، بدأت تنفيذ 10 مشروعات تمثل 80% من إجمالي استثمارات العاصمة، بقيمة إجمالية تصل إلى 2 مليار دولار.
- أما في العاصمة الإدارية الجديدة، فقد تم إطلاق أربعة مشاريع جديدة في عام 2023، بإجمالي استثمارات قدرها 260 مليون دولار.
الجيزة
تم إطلاق نحو 20 مشروع عقاري جديد في محافظة الجيزة، مما يمثل 16% من إجمالي استثمارات عام 2023. ومن بين هذه المشروعات، استحوذت مدينة زايد الجديدة على 6 مشاريع بإجمالي استثمارات بلغت 829 مليون دولار، في حين تم تدشين 4 مشاريع جديدة في مدينة الشيخ زايد بقيمة إجمالية تصل إلى 399 مليون دولار.
المشروعات التي تم تسليمها خلال عام 2023
- تم تسليم 43 مشروعًا بقيمة إجمالية تبلغ 3.2 مليار دولار أمريكي، مما يعكس انخفاضًا بنسبة 17% في عدد المشروعات و34% في القيمة الإجمالية مقارنة بالعام السابق.
- من هذه المشروعات، تم تنفيذ وتسليم 35 مشروع بواسطة مطورين من القطاع الخاص في 9 محافظات، بقيمة 2.58 مليار دولار أمريكي، حيث استحوذت القاهرة على 63% من إجمالي استثمارات القطاع الخاص.
- ومن جهة أخرى، نفذ القطاع الحكومي ثمانية مشروعات في 6 محافظات بقيمة 630 مليون دولار، وساهمت القاهرة بـ 59% من إجمالي هذه الاستثمارات.
كما شهد عام 2023 تسليم العديد من المشروعات العقارية في عدة مواقع رئيسية مثل العاصمة الإدارية الجديدة، والقاهرة الجديدة، والسادس من أكتوبر، وزهراء المعادي. كان هذا تحت إدارة وقيادة مطورين عقاريين رائدين مثل بالم هيلز للتطوير العقاري، والقاهرة للاستثمار والتطوير العقاري، ومعمار المرشدي، حيث لعبت خبرتهم وتفانيهم دورًا حاسمًا في إنجاز هذه المشروعات.
القاهرة
في عام 2023، استحوذت القاهرة على 40% من إجمالي المشروعات التي تم تنفيذها في 6 مجتمعات متنوعة. علاوة على ذلك، استقطبت كل من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية 75% من المشروعات التي تم تسليمها، وهو ما يمثل نسبة 82% من إجمالي الاستثمارات في القاهرة.
الجيزة
استحوذت محافظة الجيزة على 19% من المشروعات التي تم تسليمها بقيمة 591 مليون دولار أمريكي؛ وهي تتوزع في ثلاث مناطق رئيسية: مدينة السادس من أكتوبر، وحدائق أكتوبر، ومدينة الشيخ زايد.
العاصمة الإدارية الجديدة (NAC)
تم تأسيس مدينة العاصمة الإدارية الجديدة لتمثل مركزاً للوزارات ومؤسسات القطاع العام والشركات الخاصة. ومن المخطط أن تحيط بالمدينة مجتمعات عصرية متكاملة. ولتلبية متطلبات هذا المشروع الضخم تم تصميم المدينة بعناية بهندسة معمارية مميزة وبنية تحتية رقمية مستدامة.
وفيما يلي إليك أبرز النقاط الهامة عن العاصمة الإدارية الجديدة:
- تتمتع العاصمة الإدارية الجديدة بموقع متميز في شرق القاهرة، على طول طريق السويس.
- تمتد العاصمة على مساحة 30 ميل مربع، أي ما يعادل مساحة سنغافورة.
- من المخطط أن يستوعب هذا المشروع الهائل 6.5 مليون مواطن.
- يحيط بالعاصمة الإدارية الجديدة حزام أخضر تبلغ مساحته ضعف مساحة سنترال بارك في نيويورك، وهو يعد من المشروعات المميزة المعروف باسم “النهر الأخضر”.
أما عن أبرز النتائج في العاصمة الإدارية الجديدة لعام 2023:
- في عام 2023، استحوذت العاصمة الإدارية الجديدة على 23% من إجمالي استثمارات العقارات في مصر، شاملةً بذلك نحو 100 مشروع تحت الإنشاء بقيمة تبلغ 68,912 مليون دولار أمريكي.
- وقد هيمن الاستثمار الحكومي على هذه المشروعات بنسبة 73% من خلال تنفيذ 16 مشروع عقاري.
- على الجانب الآخر، كان للقطاع الخاص نصيبًا في 84 مشروع، ما يعادل 27% من الاستثمارات في العاصمة الإدارية الجديدة.
- بحلول الربع الرابع من العام، بلغ عدد المشروعات الجارية في العاصمة الإدارية نحو 100 مشروع، وقد تقدمت هذه المشروعات إلى مراحل متقدمة من التطوير:
- 71% من المشروعات قد تجاوزت منتصف مراحل التنفيذ منتصف الطريق.
- 9% من المشروعات على وشك الانتهاء، مع إنجاز أكثر من 90% من أعمال البناء.
- 25% من المشروعات تتراوح نسبة اكتمالها بين 75% وأقل من 90%.
- علاوة على ذلك، تم إطلاق 4 مشاريع جديدة بقيمة 260 مليون دولار أمريكي في العام نفسه 2023، مقارنةً مع 11 مشروع تم إطلاقها في عام 2022 بقيمة 1,162 مليون دولار أمريكي.
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار
| فيلات للإيجار | شقق للإيجار | فيلات للبيع | شقق للبيع |
| 6 أكتوبر | 6 أكتوبر | 6 أكتوبر | 6 أكتوبر |
| المعادي | مدينتي | مدينتي | المعادي |
| مدينتي | القاهرة الجديدة | القاهرة الجديدة | مدينة نصر |
| القاهرة الجديدة | القاهرة الجديدة | الشيخ زايد | القاهرة الجديدة |
| الشيخ زايد | الشيخ زايد | الشروق | الشيخ زايد |
أسعار البيع في مصر
توضح الجداول التالية متوسط أسعار بيع الشقق والفيلات تبعًا لمؤشرات ماركت ووتش السنوي لعام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| 6 أكتوبر | 1,300,000 | 1,600,000 | 3,200,000 |
| المعادي | 1,600,000 | 1,800,000 | 2,300,000 |
| مدينة نصر | 1,200,000 | 1,450,000 | 2,400,000 |
| القاهرة الجديدة | 2,750,000 | 3,000,000 | 3,500,000 |
| الشيخ زايد | 3,400,000 | 3,900,000 | 4,200,000 |
2- الفيلات
| المناطق | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| 6 أكتوبر | 7,000,000 | 10,000,000 | 14,000,000 |
| مدينتي | 10,000,000 | 19,000,000 | 24,000,000 |
| القاهرة الجديدة | 8,000,000 | 14,000,000 | 18,000,000 |
| الشيخ زايد | 8,500,000 | 13,000,000 | 16,000,000 |
| الشروق | 6,750,000 | 8,000,000 | 11,000,000 |
متوسط أسعار الإيجارات في مصر
توضح الجداول الآتية متوسط أسعار إيجار الشقق والفيلات تبعًا لما ورد في تقرير ماركت ووتش السنوي لعام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| 6 أكتوبر | 7,500 | 10,000 | 14,000 |
| مدينتي | 8,600 | 11,000 | 14,000 |
| القاهرة الجديدة | 7,500 | 9,500 | 13,000 |
| القاهرة الجديدة | 15,000 | 16,000 | 19,000 |
| الشيخ زايد | 15,000 | 17,000 | 18,500 |
2- الفيلات
| المناطق | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| 6 أكتوبر | 37,000 | 40,000 | 50,000 |
| المعادي | 53,000 | 56,000 | 60,000 |
| مدينتي | 40,000 | 45,000 | 60,000 |
| القاهرة الجديدة | 35,000 | 42,000 | 47,100 |
| الشيخ زايد | 40,000 | 44,000 | 55,000 |
وفي الختام، تستطيع الاطلاع على تفاصيل تقرير ماركت ووتش السنوي لعام 2023 من خلال الضغط على الرابط التالي:
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.