وفقًا لتقرير “ماركت ووتش الربع الثاني 2023″، على الرغم من التحديات الاقتصادية الأوسع نطاقًا مثل التضخم المرتفع وعدم استقرار سعر الصرف، أظهر قطاع العقارات مرونة ملحوظة، مُسجلًا نموًا بنسبة 22% على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2022.
انطلاقًا مما سبق، سواء كنت مشتري أو مستثمر، من المهم أن تحظى برؤية واضحة حول سوق العقارات، والذي يؤثر يتأثر بالوضع الاقتصادي في مصر. ولذلك سيرشدك هذا الدليل الموجز إلى مزيد من التفاصيل حول حالة السوق وآخر تطورات المشاريع الجديدة؛ كما نعرض لكم أكثر المناطق طلبًا للبيع والإيجار خلال الربع الثاني 2023.
أبرز النتائج
- سجل نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي في مصر 3.9% في الربع الأول من عام 2023، مما يعكس النمو الملحوظ في الربع السابق، إلى جانب الآثار الإيجابية لقطاعات مثل السياحة والزراعة والبناء على الناتج المحلي الإجمالي لمصر.
- تُوضح هذه النتائج المساهمات الكبيرة لقطاعي البناء والتشييد والأنشطة العقارية في أداء الاقتصادي المصري.
رؤى السوق
ستعطيك الفقرة الخاصة بـرؤى السوق تفاصيل هامة عن سوق العقارات في مصر خلال الربع الثاني من عام 2023. ذلك إلى جانب الاستفاضة في بعض المعلومات حول المشاريع الجديدة التي تساهم في نمو القطاع العقاري وتعطيك أفكارًا لفرص جديدة في السوق، سواءً كنت مقيمًا أو مستثمر.
- حقق سوق الوحدات السكنية والوحدات متعددة الاستخدامات عدد كبير من المشروعات الجاري تنفيذها بإجمالي عدد 534 مشروعًا بقيمة 329,575 مليون دولار أمريكي.
- تمثل هذه المشروعات ما يقارب 50% من إجمالي عدد المشروعات الجاري تنفيذها لمختلف المكونات و75% من إجمالي الاستثمارات.
- تمتد المشاريع الحكومية في 13 محافظة مختلفة، في حين يصل نشاط القطاع الخاص إلى 20 محافظة.
- حظيت محافظتا القاهرة والجيزة بأعلى مساهمة بنحو 80% من إجمالي استثمارات القطاع الخاص.
- نظرًا للتطور الصناعي والتجاري في مناطق قناة السويس، ساهمت منطقة القناة بحوالي 80% من إجمالي الاستثمار الحكومي في المشاريع الحكومية.
القاهرة
- العاصمة هي المكان الذي تتم فيه غالبية الاستثمارات العقارية السكنية، حيث يمثل نحو 57٪ من إجمالي الاستثمار.
- بالإضافة إلى ذلك، تبلغ حصة العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 44% من إجمالي الاستثمارات في القاهرة؛ وهذا يعكس التأثير الكبير لهذا المشروع الضخم على السوق بشكل عام.
الجيزة
- بلغت الاستثمارات العقارية السكنية في الجيزة نسبة 16% من إجمالي الاستثمارات، وذلك في 7 مناطق ومجتمعات مختلفة.
- من أكثر المناطق التي ساهمت في هذه النسبة، مدينة أكتوبر التي تستحوذ على ما يزيد عن 61% من الاستثمارات، بينما تستحوذ مدينة الشيخ زايد على 21% من إجمالي الاستثمارات.
يُظهر سوق العقارات في مصر مؤشرات واعدة، بالأخص مع وجود العديد من المشاريع الجارية التي تدفع عجلة النمو. علاوة على ذلك، تعتبر كلاً من محافظتي القاهرة والجيزة الوجهات الاستثمارية الرئيسية في البلاد.
الموقف التنفيذي من المشروعات تحت الإنشاء
- تمتد المشروعات الجاري تنفيذها في مصر عبر 21 محافظة وتصل إلى مراحل تطوير واعدة ومتقدمة للغاية.
إضافةً إلى أن 17% من المشروعات تتراوح نسب الإنجاز بها بين نسبة 75% ونسبة 90% من إكتمال المشروع
القاهرة
حققت عمليات تشييد المشاريع في القاهرة تقدماً ملحوظاً؛ ونعرض أبرز النتائج في النقاط التالية:
- إضافةً إلى أن 28% من المشروعات تتراوح نسب الإنجاز بها بين نسبة 50% ونسبة 75% من إكتمال المشروع
- 20% من المشروعات بين نسبة 75% ونسبة 90% من إكتمال البناء.
المشاريع التي أُطلقت في الربع الثاني من عام 2023
- بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، شهد عدد المشاريع العقارية التي تم إطلاقها في الربع الثاني من العام الحالي في مصر انخفاضًا كبيرًا بنسبة 60٪.
- يعود هذا الانخفاض إلى ارتفاع تكاليف البناء الذي لوحظ منذ الربع الرابع من عام 2022. إلا أن الربع الثاني من عام 2023 شهد بداية إنشاء ما يقرب من 34 مشروع في 8 محافظات مختلفة.
- تبلغ التكلفة الإجمالية لهذه المشاريع قيمة قدرت بـ 7.7 مليار دولار أمريكي، مقارنة بـ 9 مشاريع فقط تم إطلاقها في الربع الأول من عام 2023 بقيمة مليار دولار.
- خلال الربع الثاني من عام 2023، بلغ عدد المطورون العقاريون القائمين علي تطوير المشروعات العقارية الجديدة في الربع الثاني من العام الحالي نحو 32 مطور عقاري من القطاع الخاص.
- على سبيل المثال، بلغت استثمارات ماونتن فيو (DMG) حوالي 1.3 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل حوالي 17% من إجمالي استثمارات الربع الثاني من عام 2023.
- بالإضافة إلى ما سبق، خططت مجموعة جدار للتنمية العقارية لاستثمارات تبلغ حوالي 500 مليون دولار أمريكي لمشروع واحد في الساحل الشمالي.
القاهرة
- استحوذت القاهرة على 41% من إجمالي المشاريع المطروحة؛ ويوجد بالقاهرة الجديدة على وجه التحديد مشروعان بارزان وهما ماونتن بارك ولاجون بيتش بارك.
- بالإضافة إلى ذلك، شهدت العاصمة الإدارية الجديدة في الربع الثاني من عام 2023 بدء تنفيذ 4 مشاريع، وهي كمبوند Ri8، وكمبوند تالة، وفندق أوكس هوتيل مصر، وهيفين بيزنس تاور.
الجيزة
- من بين إجمالي المشروعات الجديدة التي تم إطلاقها في الربع الثاني من عام 2023، استحوذت محافظة الجيزة على 29% منها.
- شهدت مدينة الشيخ زايد الجديدة بالجيزة 7 مشاريع، من بينها: نايا ويست، وكمبوند ديجويا، وكمبوند بالم جيت، وكمبوند ألارا.
المشروعات التي تم تسليمها خلال الربع الثاني 2023
- تم تسليم إجمالي 11 مشروع بنجاح في مصر خلال الربع الثاني من عام 2023، بتكلفة إجمالية قدرها 875 مليون دولار أمريكي؛ وهذا يدل على زيادة ملحوظة في:
- 19% من حيث عدد المشاريع مقارنة بالربع الثاني 2022.
- 46% من حيث القيمة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
- إجمالاً، شهد الربع الثاني من عام 2023 تسليمًا ناجحًا لمشاريع عقارية مختلفة في جميع أنحاء مصر، مع ملاحظة أن منطقتي المقطم والسادس من أكتوبر من مناطق التركيز الرئيسية.
القاهرة
- ما يقرب من 36٪ من هذه المشاريع تقع في القاهرة في 4 مناطق مختلفة، وهي المقطم، والمستقبل سيتي، والعاصمة الإدارية الجديدة، والقاهرة الجديدة.
- ساهمت القاهرة بنسبة بلغت 28% من إجمالي الاستثمارات في الربع الثاني من عام 2023.
الجيزة
استحوذت محافظة الجيزة على 27% من المشروعات التي تم تسليمها بقيمة إجمالية بلغت 322 مليون دولار.
العاصمة الإدارية الجديدة (NAC)
- تستحوذ العاصمة الإدارية الجديدة على أكثر من 25% من إجمالي قيمة الاستثمارات العقارية الجاري تنفيذها مع 97 مشروعا قيد التنفيذ بقيمة 68,528 مليون دولار أمريكي.
- تساهم الاستثمارات الحكومية بنحو 74% من إجمالي قيمة الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة موزعة على نحو 34 مشروع.
بينما تتواصل أعمال تطوير القطاع الخاص في 63 مشروع لتستحوذ على نحو 26% من إجمالي الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة.
هذا وبمتابعة الموقف التنفيذي للمشروعات الجارية في العاصمة الإدارية الجديدة نجد الآتي:
- ما يقرب من 67% من المشروعات تجاوز 50% من مراحل التنفيذ
- 12% من المشروعات على وشك الانتهاء مع موقف تنفيذي تخطى 90% من مراحل البناء
- 22% من المشروعات بين نسبة 75% ونسبة 90% من إكتمال البناء.
- تم إطلاق 4 مشروعات بقيمة 399 مليون دولار أمريكي خلال الربع الثاني من عام 2023 في العاصمة الإدارية.
المشاريع التي أُطلقت في العاصمة الادارية الجديدة خلال الربع الثاني من عام 2023
- كمبوند رايت Ri8 من شركة ERG للتطوير العقاري
- كمبوند طلة بواسطة نيو بلان للتطوير العقاري
- فندق أوكس مصر من شركة مارجينز للتطوير العقاري
- برج هافن للأعمال من شركة ايجيك العقارية
المناطق الأعلى طلبًا للبيع والإيجار
| فيلات للإيجار | شقق للإيجار | فيلات للبيع | شقق للبيع |
| 6 أكتوبر | القاهرة الجديدة | 6 أكتوبر | القاهرة الجديدة |
| المعادي | 6 أكتوبر | مدينتي | 6 أكتوبر |
| مدينتي | المعادي | القاهرة الجديدة | المعادي |
| القاهرة الجديدة | مدينتي | مدينة الشيخ زايد | مدينة الشيخ زايد |
| مدينة الشيخ زايد | مدينة نصر | مدينة الشروق | مدينة نصر |
أسعار البيع في مصر
توضح الجداول الآتية متوسط أسعار بيع الشقق والفيلات تبعًا لمؤشرات الربع الثاني من عام 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| القاهرة الجديدة | 2,100,000 | 2,450,000 | 3,200,000 |
| 6 أكتوبر | 1,050,000 | 1,400,000 | 2,000,000 |
| المعادي | 800,000 | 1,700,000 | 2,300,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 2,400,000 | 3,000,000 | 3,610,000 |
| مدينة نصر | 1,000,000 | 1,250,000 | 2,000,000 |
2- الفيلات
| المناطق | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| 6 أكتوبر | 6,370,000 | 8,000,000 | 9,000,000 |
| مدينتي | 8,000,000 | 13,000,000 | 20,000,000 |
| القاهرة الجديدة | 8,000,000 | 10,000,000 | 15,000,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 6,700,000 | 8,500,000 | 10,500,000 |
| مدينة الشروق | 5,781,000 | 6,200,000 | 8,500,000 |
متوسط أسعار الإيجارات في مصر
توضح الجداول الآتية متوسط أسعار إيجار الشقق والفيلات تبعًا لمؤشرات ماركت ووتش الربع الثاني 2023:
1- الشقق السكنية
| المناطق | 1 غرفة نوم | 2 غرف نوم | 3 غرف نوم |
| القاهرة الجديدة | 11,000 | 13,000 | 16,000 |
| 6 أكتوبر | 8,000 | 9,000 | 12,500 |
| المعادي | 6,500 | 10,000 | 13,000 |
| مدينتي | 9,000 | 11,000 | 14,000 |
| مدينة نصر | 6,500 | 7,000 | 12,000 |
2- الفيلات
| المناطق | 3 غرف نوم | 4 غرف نوم | 5 غرف نوم |
| 6 أكتوبر | 35,000 | 40,250 | 46,000 |
| المعادي | 45,000 | 51,750 | 60,000 |
| مدينتي | 27,000 | 45,000 | 60,000 |
| القاهرة الجديدة | 35,000 | 40,250 | 46,000 |
| مدينة الشيخ زايد | 38,000 | 43,700 | 50,000 |
وفي الختام، تستطيع الاطلاع على تفاصيل تقرير ماركت ووتش الربع الثاني 2023 من خلال الضغط على الرابط التالي:
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.