EGP 4,500,000
1 Bathroom
8,073 sqft / 750 sqm
SHOP FOR SALE IN ARD EL GOLF, HELIOPOLIS - MASR EL GEDIDAفرصة لن تتكرر في العقارات
الموقع شارع حارتين تجاري
قرب شارع الميرغني و نبيل الوقاد
٧٥٠ متر كالآتي ١٢٠ متر محل رودد
وباقي المساحة ٦٣٠ م بسلم داخلي
ال ٦٣٠ م بدوام ارتفارع السقف ٣.٤٠ سم
المكان كان متقدم علي تصالح ولكن
القانون القديم كان مكنش في تصالح
علي البدروم . وكان وصل لنموذج ٥
دلوقت حسب القانون الجديد ينفع التصالح
علي البدروم ٦٣٠ متر
بالنسبة لسعر التصالح ٣ أضعاف سعر متر التجاري
يعني كالاتي سعر متر التجاري ١٥٠٠ ج في ١٢٠ متر يكون الاجمالي التصالح ١٨٠ الف
وبالنسبة للبدروم ١٥٠٠ ج للمتر في ٣ أضعاف يعني ٤٥٠٠ ج للمتر يعني اجمالي ٦٣٠ م في ٤٥٠٠ ج
يعني اجمالي ٢٨٣٥٠٠٠ ج
يبقا اجمالي التصالح لي ٧٥٠ متر ٣ مليون تقريبا
سعر البيع لو اقل شي سعر متر تجاري منخفض ١٢٠٠٠ للمتر يعني ال٦٣٠ متر 7,5 مليون جينه
سعر بيع ١٢٠ م تجاري اقل شي ٥٠ الف للمتر التجاري علي وش الارض يكون اجمالي 6 مليون جينه
يكون اجمالي البيع ١٣.٥ مليون جينه وده علي اقل حسبة
يعني 3 مليون مصاريف تصالح وده بالكتير كمان
يعني الصافي 10,5 مليون بيع
السعر المطلوب للدواعي لشراء فرصة أستثماري اخري والسعر ده للفترة محدد يعني لو الفرصة اللي هيشتريها راحت هيتم الغي البيع هو 4500000 جينه نهائي نهائي كاش
يعني لو قسمنا السعر ده
علي المساحة 750 م
يبقا المتر واقف ب 6000 جينه كله في بعضه
سعر مش هيتكرر في مصر الجديدة
علشان كده السعر نهائي نهائي نهائي
اللي هيفكر يقول السعر في تفاوض
برجاء عدم الاتصال وتضيع
الوقت افضل لو سمحت
مع العلم انه المكان مسجل شهري عقاري
و في العوائد او الضرائب العقارية
مكتوب معرض و بدروم
ملحوظة :- بالنسبة للايجار اتعرض علي الوضح ده 50 الف شهري للشركة تكيف كمخزن وتم الرفض يعني لو تم التصالح
الايجار لا يقل علي 90 الي 100 الف جينه شهري
برجاء مراجعة سعر المنطقة قبل الاتصال
وكل شي مشروح بالتفاصيل وبكل دقة وامانة
يعني اللي يتصل يقول انا جاي اشوف المكان و اشوف ورق وادفع واخلص لانها فرصة لن تتكرر مرة اخري
الصور خاص للمكان من الداخل مفيش صور
للخارج
ممنوع نهائي نهائي الوسطاء
الاتصال علي المحمول فقط
٠١١٢٧٨٢٠٠٠٠
لدواعي 750 م تجاري أقل من السوق ب 6 مليون الميرغني
الموقع شارع حارتين تجاري
قرب شارع الميرغني و نبيل الوقاد
٧٥٠ متر كالآتي ١٢٠ متر محل رودد
وباقي المساحة ٦٣٠ م بسلم داخلي
ال ٦٣٠ م بدوام ارتفارع السقف ٣.٤٠ سم
المكان كان متقدم علي تصالح ولكن
القانون القديم كان مكنش في تصالح
علي البدروم . وكان وصل لنموذج ٥
دلوقت حسب القانون الجديد ينفع التصالح
علي البدروم ٦٣٠ متر
بالنسبة لسعر التصالح ٣ أضعاف سعر متر التجاري
يعني كالاتي سعر متر التجاري ١٥٠٠ ج في ١٢٠ متر يكون الاجمالي التصالح ١٨٠ الف
وبالنسبة للبدروم ١٥٠٠ ج للمتر في ٣ أضعاف يعني ٤٥٠٠ ج للمتر يعني اجمالي ٦٣٠ م في ٤٥٠٠ ج
يعني اجمالي ٢٨٣٥٠٠٠ ج
يبقا اجمالي التصالح لي ٧٥٠ متر ٣ مليون تقريبا
سعر البيع لو اقل شي سعر متر تجاري منخفض ١٢٠٠٠ للمتر يعني ال٦٣٠ متر 7,5 مليون جينه
سعر بيع ١٢٠ م تجاري اقل شي ٥٠ الف للمتر التجاري علي وش الارض يكون اجمالي 6 مليون جينه
يكون اجمالي البيع ١٣.٥ مليون جينه وده علي اقل حسبة
يعني 3 مليون مصاريف تصالح وده بالكتير كمان
يعني الصافي 10,5 مليون بيع
السعر المطلوب للدواعي لشراء فرصة أستثماري اخري والسعر ده للفترة محدد يعني لو الفرصة اللي هيشتريها راحت هيتم الغي البيع هو 4500000 جينه نهائي نهائي كاش
يعني لو قسمنا السعر ده
علي المساحة 750 م
يبقا المتر واقف ب 6000 جينه كله في بعضه
سعر مش هيتكرر في مصر الجديدة
علشان كده السعر نهائي نهائي نهائي
اللي هيفكر يقول السعر في تفاوض
برجاء عدم الاتصال وتضيع
الوقت افضل لو سمحت
مع العلم انه المكان مسجل شهري عقاري
و في العوائد او الضرائب العقارية
مكتوب معرض و بدروم
ملحوظة :- بالنسبة للايجار اتعرض علي الوضح ده 50 الف شهري للشركة تكيف كمخزن وتم الرفض يعني لو تم التصالح
الايجار لا يقل علي 90 الي 100 الف جينه شهري
برجاء مراجعة سعر المنطقة قبل الاتصال
وكل شي مشروح بالتفاصيل وبكل دقة وامانة
يعني اللي يتصل يقول انا جاي اشوف المكان و اشوف ورق وادفع واخلص لانها فرصة لن تتكرر مرة اخري
الصور خاص للمكان من الداخل مفيش صور
للخارج
ممنوع نهائي نهائي الوسطاء
الاتصال علي المحمول فقط
٠١١٢٧٨٢٠٠٠٠
Property details
Property Type
Shop
Property Size
8,073 sqft / 750 sqm
Bathrooms
1
Amenities
Covered Parking
Conference room
Networked
Dining in building
Shared Gym
Lobby in Building
Location
Provided by
Albert Saad
Bero Real Estate
See all properties (9)Regulatory information
Regulatory information
Reference
20254
Listed
1 day ago
Recommended for you
Retail
4,500,000 EGP
Tag Al Din El Sobky St., Ard El Golf, Heliopolis - Masr El Gedida, Cairo
1
240 sqm
Office Space
4,900,000 EGP
Ahmed Tayseer St., Ard El Golf, Heliopolis - Masr El Gedida, Cairo
2
290 sqm
Office Space
4,500,000 EGP
Al Merghany St., Ard El Golf, Heliopolis - Masr El Gedida, Cairo
1
100 sqm
Shop
4,500,000 EGP
Nabil Al Wakkad St., Ard El Golf, Heliopolis - Masr El Gedida, Cairo
1
60 sqm